辦公室使用率僅疫前43% 顯示上班工作復常緩慢
市中心商廈投資風險趨升
【明報專訊】最新數據顯示，截至3月初，多倫多辦公場所的使用率是疫情之前的43%，顯示員工重返辦公室工作的速度緩慢，混合工作模式或將長期持續。
戰略區域研究聯盟(Strategic Regional Research Alliance)對市中心的辦公室租戶進行了深入訪談和調查，而這43%的使用率是疫情以來最高的比例，這是一個令人沮喪的迹象。一周中最繁忙的一天是周三，使用率為疫情前的55%，最安靜的一天是周五，為疫情前的32%。
Avison Young活力指數的衡量整個市中心的手機信號，最新數據顯示，多倫多市中心的人流量約為疫情前水平的40%。多倫多的活力指數一直低於芝加哥、紐約、三藩市、渥太華和溫哥華等其他主要辦公中心，這是多倫多在新冠疫情頭兩年實施的輪封措施的後遺症，而且封鎖的範圍比其他城市大得多。
多倫多金融區的一個地下美食廣場擠滿了人，那一天是周四，但是周一和周五的情況就不一樣了。此時辦公室裏幾乎沒人，零售商也大多空無一人。在家工作三年之後，一種新的模式開始流行起來：從周二到周四，在辦公室工作3天。
配飾店Necessities的老闆Sheila Popo說：「周一和周五沒人來，我們需要營業3天。」Popo說，她的客戶每周來辦公室一到兩天，「不打算回到」每周工作五天的狀態。
她在2020年3月中旬解僱了全職員工，並且從未重新僱用他們，因為她的銷售額比疫情前的水平低了50%。她把商店每天的營業時間縮短了三個小時。
今年到目前為止，科技公司Shopify將七層未使用的辦公空間轉租出去，這是對多倫多市中心辦公市場的最大打擊之一。研科醫療保健(Telus Health)在市場上大量轉租。在線二手車公司Clutch Technologies正在將辦公空間整合到市中心北部一個龐大的購物中心區域。
隨着寫字樓需求的下降，投資者開始遠離寫字樓。去年加拿大的商業房地產交易總額為750億美元。Altus的數據顯示，其中10%是辦公樓交易。這一比例低於2019年的17%。購買寫字樓的風險也在上升。
戰略區域研究聯盟(Strategic Regional Research Alliance)表示，多市一些最大的僱主繼續對線下工作太少和產出惡化表示不滿。加拿大皇家銀行(Royal bank of Canada)的行政總裁Dave Mackay也認為，遠程工作降低了生產率。不過，到目前為止，大型金融服務公司還沒有規定員工五天上班。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
Nordstrom百貨今起清倉 全部傾銷物品不允退貨
【明報專訊】加拿大各地的Nordstrom百貨公司將從今天開始清倉銷售。代表Nordstrom的律師達克斯（Jeremy Dacks）表示，... 詳情
