居所屯雜物疏忽惹大火 華裔租客判賠近57萬元 用作柏文維修及租金損失

居所屯雜物疏忽惹大火華裔租客判賠近57萬元
用作柏文維修及租金損失

[2023.01.16] 發表

【明報專訊】溫哥華一名華裔租客在單位囤積雜物，並因疏忽引發大火，被卑詩最高法院勒令賠償近57萬元，以支付涉事柏文的維修費以及受影響單位的租金損失。

事發於2017年11月14日，蘭加拉花園(Langara Gardens，圖)一個出租柏文單位起火。消防經調查後認為，涉事單位租客周子茹(Tzu-Yu "Angela" Chou，譯音)外出後，單位客廳的座地燈鎢絲燈泡觸及枕頭或盒子等易燃物件，火舌燒着屋內大量家具引發大火。

原告即蘭加拉花園管理公司指，肇事單位堆滿大量家居用品，是導致大火的一個關鍵因素。卑詩省高等法院法官柯克納(Matthew Kirchner)認為，原告對涉事單位狀況的陳述，跟火警後拍攝的現場照片相符，而且周氏未有提供任何證據來反駁有關陳述。

蘭加拉花園管理公司入稟起訴周氏以及肇事單位另一名租客陳兆功(Chao-Kung "Danny" Chen，譯音)，儘管陳氏於事發時身處中國。該管理公司指，周氏在座地周圍堆放大量易燃物件，並且以一種禁閉、不安全的方式密集存放這些東西，並在這種情況下開着座地燈，「這種疏忽完全是由周氏造成，因此她應當對造成的損失負全責。」

但周氏稱，火警「只是一次不幸的意外，當時她已盡快採取措施試圖撲滅火勢。」她又指，該管理公司也有疏失責任，因為他們沒有為涉事大廈安裝灑水系統。

不過，柯克納認為周氏的說法並不站得住腳，並指，「在類似高溫燃燒的座地燈等周圍，密集堆放易燃材料，構成明顯起火威脅和危害」，而以事發前涉事單位內雜物的密集程度，火勢異常迅速蔓延並在瞬間失控的情況屬可預見。有關情況也對其他單位和涉事建築物公共地方造成破壞，亦屬合理預見情況，包括因滅火所需的用水量造成的損毀。」

柯克納又認為，涉事管理公司對此不構成疏失行為，因為考慮到給公寓樓裝上噴水器所需要的改造花費，該公司對此不具有法律義務，有理由決定不這麼做。該位法官最後裁定被告敗訴，並需支付逾51萬元維修費用，以及約5.6萬元租金收入損失。