多市2冒充業主售房案有關聯 騙徒租屋用偽造文件掛牌售屋
房地產業指省府政策寬鬆難阻偽造文件欺詐 應要求最少驗2身分文件 律師亦有義務查驗
【明報專訊】多倫多房屋市場出現2宗冒充業主出售房產詐騙案，警方表示2宗案件「有關聯」，而多市冒充業主出售房產的一宗詐騙案，假扮租客成為歹徒犯案的第一步。
2021年12月沃爾什(Melissa Walsh)95歲的叔父住進長期護理院，她的家庭決定把叔父位於多市東端Beach社區的物業出租以支付住院護理費用。
沃爾什把物業委託給Royal LePage房地產公司的兩名經紀出租，後來卻發現租戶提供的身分證明及其他文件都是偽造的。更嚴重是，在簽訂出租合約幾周後，她發現有人冒充他叔父在市場上把這個物業掛牌出售。
沃爾什說，「當我看到物業的銷售信息時，簡直不可相信。信息顯示物業掛價129萬元，已收到大量柯化(offer)，其中一個叫價190萬元，要不是我及時發現，可能已經賣出。」
沃爾什立刻向警方報案，多倫多警隊金融犯罪科表示正在調查一宗相似案件，2022年1月一對夫婦去國外旅遊，幾個月後回來卻發現他們的物業被人出售，所有出售物業所需的文件都是偽造的。
沃爾什還說，警方告訴她2宗案「有關聯」，那個被偽造文件出售的物業使用的虛假名字也是租賃她叔父物業的租戶名字。警方正進一步調查。
2宗案件暴露出房地產行業在識別租戶、買家和賣家身分上工作不到位。接到沃爾什投訴的加拿大廣播公司(CBC)調查發現，租賃沃爾什叔父物業的2名租客提供的僱主聯繫電話無人接聽，出示的安省駕照信息均是偽造。
房地產行業管理機構安省地產協會(RECO)表示，「當前行業內最普遍方式是通過識別政府簽發的有照片的文件鑒別客戶身分，此外當地市府有每個物業業主的註冊信息，確認物業的主人以及交易歷史。我們還要求所有地產經紀必須在當事人面前檢查他提供的個人身分文件是否是原始的、有效的和當前的。」
房地產經紀、物業經理和住房政策倡導者Varun Sriskanda認為現行政策太寬鬆無法阻止欺詐活動，說「僅僅要求一個政府簽發的有照片文件很容易讓詐騙分子有機可乘，省府應修改規定要求房地產公司最少檢驗2個身分文件。」
多倫多民事訴訟律師庫珀(Morris Cooper)認為，鑒別欺詐不應該只是地產經紀負責，房地產律師在辦理物業交收時有義務識別交易雙方的身分。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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