首次購房儲蓄帳戶 沒物業4年者也受惠
【明報專訊】進入2023年﹐加拿大人將看到以下與物業相連的稅務變化。
．首次購房儲蓄帳戶(First Home Savings Account，FHSA)
FHSA允許房產買家為購買物業最多儲蓄4萬元，即允許每年供款8000元最多5年，這筆錢可以稅收抵扣(tax-deductible)且在取出來購房時免稅。
溫哥華註冊會計師Hugh Woolley提醒公眾，FHSA不僅適用於首次購房者，其他人士如果你名下沒有任何物業的時間超過4年，同樣適用。
．多代住房更新稅收抵免(Multigenerational Home Renovation Tax Credit)
這是另一個與住房有關的稅收福利，聯邦財政部聲明，這一可返還的稅務抵免將提供最多7,500元﹐用於支持有老人或殘疾人的家庭建造第二單位或者翻新房屋。合資格家庭可得到建造第二單位或更新房屋的成本最多5萬元的15%(即7,500元)的稅收抵免。
．新的房屋「投機稅」(home-flipping)
聯邦政府2022年財政預算增加了向頻繁倒賣房產徵收房屋投機稅。政府認定任何人在擁有物業不足12個月便出售行為是倒賣房產( flipping the property)，其出售所得視作商業收入，而不是資本利得，需要繳納投機稅。
滑鐵盧大學會計項目主管Dan Rogozynski表示，政府希望此舉將幫助降低房價，因為倒賣房產增加了市場需求，推高了房價。不過﹐仍有一些豁免情況，比如業主遭遇死亡或離婚等事件被迫賣房，不受此限制。
．計劃引進未使用住房稅(Underused Housing Tax，UHT)
這一稅收就是俗稱的空置稅，聯邦財政部聲明說，UHT是對非加拿大居民直接或間接擁有的居住類物業，長期空置或未使用每年徵收物業評估價的1%。
截至2022年12月31日﹐擁有這類物業的非加拿大居民或公民必須在2023年4月30日前填報UHT報稅返還。有一些UHT豁免情況，包括季節性使用的物業或者物業處於危險無法居住狀況等，不在徵稅範圍。
．其他稅務上的變化
加拿大稅務局表示，根據通脹率調整個人收入稅階和稅收福利水平，2023年稅率將增長6.3%。基本個人帳戶(Basic Personal Amount)即個人收入免稅額從2022年的14,398元上漲到2023年的15,000元。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
