租房市場火熱 租戶被逐增 「自用驅逐」申請大幅增加
業主若繞過管制提高租金 最高罰款5萬
【明報專訊】現在安省越來越多的租戶被業主以各種理由驅逐，包括業主以「自家使用」的理由驅逐，業主及租戶委員會收到的驅逐申請比過去兩年大幅增加。專家表示，任何企圖繞過租金管制系統私自加租的行為都屬於違法，最高可處以5萬元罰款。
從今年1月到10月，安省業主及租戶委員會(Ontario𠏋 Landlord and Tenant Board)在多倫多收到了1269份「自用驅逐」申請(own-use eviction)，即N12表格，其數量比過去兩年大幅增加，並可能突破近兩年的歷史記錄。2019當時年全年共收到1274份申請，2020年收到有864份申請，而2021年收到762份。除此之外，還有租戶收到業主的驅逐申請後沒有提出仲裁就同意搬離，這寫申請不包括在上述數字中。
這表明租戶的地位越來越不穩定，業主及其直系親屬、護理人員和新房主給租戶帶來的壓力自從疫情以來越來越大。大多區租客協會聯盟(FMTA)行政主任登特(Geordie Dent)說：「雖然驅逐申請並不代表可以強制驅逐，但是這給租戶造成了巨大壓力，他們會因為不確定性而離開。然而租房市場的價格越來越高，10月多倫多兩室住宅的平均租金是3353元，一室住宅是2502元。」
登特指出，火熱的租房市場促使一些業主惡意使用自行驅逐程序，而且在租約失效後和簽署新租約之前的時間可以無限加租。房東只提交N12表格，而沒有提交啟動仲裁程序的L2表格。
根據安省法庭的數據，今年截至11月22日，N12驅逐表格被下載了75892次。
緬省溫尼辟大學(University of Winnipeg)的研究人員澤爾(Sarah Zell)和麥卡洛(Scott McCullough)在一份研究報告中指出，「自用驅逐」可以規避租金管制系統，但是加拿大總體上缺乏關於驅逐的數據，特別是無過錯或開發導致的驅逐，因此很難衡量活動的程度，以及對住房市場和整個社會的影響。
安省出租房屋供應商聯合會(Federation of Rental Housing Providers of Ontario)主席歐文(Tony Irwin)不認同業主是試圖繞過租金管制。他說：「任何利用該系統提高租金的行為都是違反省住房法的，應該被追究責任。」 如果租戶認為他們的業主通過自用程序惡意驅逐他們，可以向委員會提出上訴。如果證據確鑿，個別房東可被處以最高5萬元的罰款。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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