首次購屋者入市好時機? 皇銀經濟師：明春才開始考慮
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新報告，當前多倫多房市的活躍度﹐在經歷今年春季快速下滑﹐房價大幅下跌後，現今進入平穩趨勢，預計房價未來會繼續下降，到明年春季才見底。
RBC首席經濟師兼報告作者霍格(Robert Hogue)說﹕「從全國範圍看，基準房價(benchmark price)已從今年2月最高值時下跌了14%，安省房市下跌更嚴重。」
報告顯示，從今年7月至9月﹐多倫多房市二手房成交6.3萬間至6.97萬間，10月數據還沒有出爐，估計為6.26萬間，而市場最活躍是在今年2月﹐成交11.08萬間。
霍格表示﹕「加拿大央行的連續加息明顯澆滅了買家和賣家兩方面的熱度，我們看到房價大幅下滑，而且未來會繼續下滑。
「多重放盤系統(MLS)的房產價格指數(HMI)作為一個純粹的房產價值衡量工具，我們亦看到多倫多地區房價從最高值到現在下跌18%，意味如果你今年2月購買的房產，現今大約平均損失了23萬元。」
那麼什麼時候房價才能見底﹐是首次購房者入市的好時機？霍格則預測﹐到2023年春季才開始考慮。
他說﹕「那時﹐到利率將上漲到頂點﹐房價亦下跌至一個可負擔性水平。同時，我也認為儘管利率達到十多年來最高水平，市場不會出現恐慌性拋售房產潮，因為家庭債務違約率依然維持較低水平。可能有些選擇浮動按揭利率的業主感受到利率增加的壓力，面臨無力償還房貸的風險，但目前還沒有看到。」
他又指，聯邦政府一直實施的銀行壓力測試政策潛在地阻止了房貸買家無力還貸而出售房產風險。為確保潛在購房者能夠負擔得起每月的房貸，去年6月﹐壓力測試更新標準，房產買家的收入必須滿足與銀行簽署的按揭利率加上2個百分點或者按照5.25%利率借貸的還貸能力。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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