房價估值跌利率又升 樓花買家收樓陷困境
【明報專訊】由於大多倫多地區房市趨冷，銀行對住宅的估價減少，購房人獲得的貸款也相應減少，而銀行利率又不斷上升，導致很多買家面對困局。
安省尼亞加拉的居民Ujjwal Jain在2020年4月買下了大多倫多地區的一個樓花作為投資，但是隨着住房交吉日期臨近，銀行評估該單位的價值比兩年前少了15萬元，他不能從銀行借到足夠的錢來支付，反而要拿出現金來補足差額。這筆交易將在2023年完成。更要命的是，他在2020年簽署協議時，發展商宣傳的浮動貸款利率約為1.5%。現在，利率接近於6%。Jain說：「估價如此之低，我要拿出10萬-20萬的現金，我差不多要破產了。」
自從今年3月以來，大多區的平均房價下降了9.1萬元，同時在這期間，房屋抵押貸款利率已經增加了兩倍，加息和通脹也影響了發展商，因為建築成本上升了。這開始影響到柏文項目，因為投資者退出了交易，一些發展商決定在一旁等待市場的穩定。大多區的房地產市場第一次出現了衰退。
Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，要建造一棟新的柏文必須先出售75%至80%的單位作為融資。平均來說，一棟中高密度的建築從開始到結束需要三至五年的時間，也就是說發展商要依靠單位的銷售來完成建築。
Keller Williams Legacies房地產公司的聯合備案經紀人兼經理塞羅塔(Ian Serota)透露，如果樓花的買家想退出購買協議，他們最多就是失去定金(通常是單位成本的10%至15%)，然後退出協議。但發展商可以起訴要求賠償重大損失，這可能迫使買家宣布破產。他說：「人們通常都不希望上法庭，他們會想盡一切辦法來拿到錢，他們擔心承擔經濟損失。」
加拿大央行(Bank of Canada)今年3月開始加息，安省在3月至4月轉讓房源的數量增長了73%。
根據BrokerPocket的數據，從7月至9月，轉讓房源增長了129%。這充分說明買家在轉售樓花時遇到困難，並想辦法解除協議。通常情況下，在一個擁有300個單位的建築中會有30個轉讓單位，但是現在有接近60至80個單位。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
