利率升推遲買屋致租房渴市 多倫多一房單位租金漲20%
平均租金2481元 單身人士單位升21.3%
【明報專訊】多倫多地區房地產局(TRREB)最新數據，今年第三季度﹐多倫多地區一房柏文單位平均租金為2,481元，較去年第三季度上漲20.4%；2房單位租金3,184元，上漲14.5%；3房單位4,139元，上漲10.9%；單身人士單位(bachelor)租金2,057元，上漲21.3%。
TRREB表示，租金上漲主要是因為利率上漲﹐使潛在購房者推遲買房﹐轉入租房市場，同時伴隨着可出租房源供應不足導致。
TRREB主席Kevin Crigger表示，除上述因素外，疫情後﹐新移民湧入加上國際留學生﹐及臨時打工者重返大多區，進一步增加了租房市場的緊張。
此外，今年第三季度房屋出租成交13,366間，比去年同期下降17.3%，上市掛牌出租的房源數量亦減少，顯示住房緊張不足問題已擴大到房屋租賃市場。
為解決多倫多的住房短缺，成功連任市長的莊德利第一時間表示﹐他的優先工作事項是推動建設更多住房，如有必要﹐將動用「更強市長」權力加快住房建設。
安省層面，今年夏天道格福特政府推出未來10年租金上漲法案，規定2023年租金增長率最高2.5%，這一增長率比較2022年是雙倍增加，但省府表示﹐這一增長率比較當前的高通脹率非常低。
面對高昂租金，有房地產界人士提醒租客一族，當前是租房相對最好時期。RE/MAX房地產經紀Marlon Deogracias說﹕「在經歷前兩個月大多數租客找到住處後，現今租房市場趨於冷清，給此時進入市場的租客尋找房源提供了更多機會。 「每年8、9月份是租房市場的最旺季，每一個業主都可能被鋪天蓋地的求租信息所淹沒，特別是學生為趕在秋季入學前租到房，不惜出高價競爭。
「我曾經看到一名業主掛出出租信息後一､兩天內收到15個柯化(offer)，這一時期對於大多數租客來說﹐很少有選擇權，租到一個價格合自己心意的住房非常困難。然而進入10月、11月和12月，市場逐漸翻轉，租房競爭明顯減少，租客有機會和業主坐下來討價還價，雖然租金不會有太大變化，但租客有時間選擇自己心儀的租房。」
Deogracias還建議租客聘請一名有經驗的地產經紀﹐「地產經紀能幫助你準備一份適合的租賃合同，使你在所有租客競爭者中脫穎而出。租賃合同最少應包括以下3個文件：信用歷史紀錄、租房申請文件和收入證明文件﹐如銀行月結單、僱用信件、工資單等。如前一個租房業主能夠給你出具推薦信，那麼非常有助於說服現在的業主，租到心儀的房子。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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