加息兼高通脹房市持續低迷 預測明年初銷售將觸底反彈
【明報專訊】地產業觀察家預計加拿大的房地產市場可能會繼續維持低迷狀態，由於通脹和加息，消費者持觀望態度。
在整個安省，巴里、渥太華和伯靈頓的房價正在迅速冷卻，而2021年同期這些地區的房價卻飛速上漲。多倫多的摩爾公園(Moore Park)和玫瑰谷(Rosedale)的成熟市場仍然比較有彈性。
Right at Home Realty Inc.和Property.ca的總裁John Lusink看到了公司的信託帳戶變化。他說：「10月初，我司託管的金額比去年同期暴跌了38%，這是17年來從未見過的。」Lusink表示，託管資金的急劇下降是一個準確的衡量標準，地產市場沒有任何回暖迹象。
多倫多道明銀行(TD)經濟學家Rishi Sondhi預測，加拿大央行(Bank of Canada)年底前將再提高利率75個基點，以使政策利率在今年底達到4%。他警告說，鑑於通貨膨脹率仍然很高，利率可能比預測的還要高。
Sondhi指出，更高的借貸成本將進一步削弱住房的可負擔性，並拖累整體經濟增長，這反過來將拖累對房地產的需求。在2023年初，銷售量將觸底反彈，比疫情的水平低20%左右，並保持低迷狀態。
Lusink還指出，租房協議的數量已經從秋季開始時的35%的通常水平增加到到45%，這表示愈來愈多的買家不願意購買房屋，而轉向租房。他認為，由於愈來愈多的買家不願意擁有自己的房子，因此轉向租賃。
Lusink指出，由於人們擔心通貨膨脹、利率上升和經濟衰退的風險，對消費者信心的解讀也一直不穩定，但他認為情緒是一個滯後指標。他預計，今年秋季的銷售和上市情況將繼續低迷。一些有條件換房的業主決定觀望，因為可供選擇的好房源很少。反過來，這些業主也無法通過出售房屋獲得更多利潤。
加拿大皇家銀行(RBC)跟蹤消費者支出的經濟學家Carrie Freestone表示，隨着住房市場的冷卻，與家庭有關的支出呈下降趨勢。進入秋季，必需品和可支配物品的購買趨於平緩，可支配支出低於降價後的高點。
就加拿大房地產市場前景，多倫多都會大學(Toronto Metropolitan University)地產管理系教授Murtaza Haider指出，房地產市場將對未來14至16個月的市場，因應利率做出作出反應。目前的共識是，利率以及隨後的抵押貸款利率將繼續上升，直到2023年中期，這可能會促使住房需求下降，住房價格繼續緩慢下降。然而，在2023年的第三和第四季度，利率預計將停止上升，也許會逆轉。如果抵押貸款利率在2023年底或2024年初開始下降，人們也會看到住房需求的路線逆轉，價格趨於穩定並隨後開始上升。
被問到2022年剩餘時間以及2023年，不斷提高的政策利率會不會繼續讓市場降溫?他回答這是肯定的。至於潛在的經濟衰退會影響房地產市場和潛在買家多久?他預計加拿大經濟在2023年會出現部分衰退，可能會持續到2024年。這意味住房需求的進一步下降，大多數購房者將坐等房價停止下跌，然後再進入住房市場。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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