準業主趕貸款預批到期前交易
房產低迷期逆市奇葩 兩放售屋收數十柯化
【明報專訊】多倫多的房地產市場進入幾十年來最大的低迷期，然而部分房產的競爭卻非常火熱，士嘉堡兩個掛牌住宅，分別收到23和57個柯化。
位於士嘉堡Wexford-Maryvale社區的6 Hancock Cres.的三居室平房最近吸引了57個柯化，最終以高於叫價629,900元成交，成交價比叫價高390,100元成交。
另一個位於士嘉堡4 Princeway Dr.的三居室房屋則有23個柯化，最終以高於799,000元成交，成交價為1050,000元成交。
Forest Hill地產公司的房屋經紀格林斯潘(Lorry Greenspan)表示，由於今年加拿大央行(Bank of Canada)持續加息，準業主希望在按揭貸款預批到期之前完成交易，以免受到再次加息的影響。他說：「購房者壓力很大，希望趕在鎖定利率期間盡快交易，這導致了部分房產交易火熱。」
預先批准的利率允許準業主在尋找房屋時獲得一個利率，並在過期前給予他們大約90到120天的利率保護。
Royal LePage地產公司首席運營官Karen Yolevski指出，推動競爭的另一個因素是庫存不足。根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，多倫多7月的房屋轉售與去年相比下降了約47%，而新上市的房屋下降了約4%。
在庫存不足的情況下，許多賣家沒有得到理想的柯化，所以取消掛牌，導致潛在的買家選擇有限。
由於加息導致成本增加和銷售下滑，開發商預計也會推遲建造1萬個新的柏文單位，這使準業主的選擇範圍減少。
Yolevski說：「當市場上房屋庫存不足時，你就會發現，那些位置好、價格好、有吸引力的房子就非常搶手。這種波動在秋季是常見的，未來會回歸到正常。」
格林斯潘說：「未來利率還會上升，所以如果你看中了一個房子，最好現在就下手，而不是等再次加息。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
