夏季中港及外省買家入市 大溫兩房以下單位價堅挺

夏季中港及外省買家入市大溫兩房以下單位價堅挺

[2022.09.07] 發表

【明報專訊】有卑詩地產經紀發現，7、8兩月有來自中國內地、香港、及加拿大其他省份的大批買家入市，仍有競價情況出現，可能是適逢開學季前的長假期，最近這部分人數則略有下降。

價格方面，素里、蘭里房價繼續下跌。

卑詩地產經紀Angela預計，進入9月，溫哥華、列治文和本那比兩房以下有剛性需求的單位價格將維持堅挺。

Angela透露，目前大溫整體房價較今年初確實有回落，特別是如素里、蘭里等偏遠地區，隨着買賣雙方都進入觀望期，近兩個月房源明顯下降不少，地段好、屋況佳的房子不多，「如果是購買剛性需求房屋自住，房屋條件適合，價格談得攏，任何時候都可以入市。我碰過不少屋主急賣，願意降價數萬元，價格未必不比再等一兩個月來得低。」

針對近期加拿大主要城市房租暴漲，Angela認為，這一定程度上支撐了如溫哥華等大城市的房價，「就我觀察，這一波來的許多人是走技術移民通道，公寓屬剛性需求單位，來自北京、上海、廣州的中國移民賣掉一套國內房產，就可在本地輕鬆作置換。」

就出價情況，Angela透露，賣家經紀的競價策略仍奏效，最多時可收到十多組報價，其中還是會出現無條件現金出價，與部分媒體形容的慘淡市況大相徑庭，「大批買家只是在潛水，靜候時機。他們大多已經拿到了按揭預批，可最短在兩、三日內解除條件，資金上早已做足了準備。」

另一地產經紀Alex Zhou指出：「目前的情況下，掛盤出來就是真的打算急賣的。隨着9月新一輪加息，不少人的還貸壓力會進一步增大。有剛性需求的移民買家一直都有，但是受到貸款政策影響，許多人的購買力受到限制，目前買賣雙方都在努力尋找平衡點。」