利率將再加買家多觀望 專家料安省房價續下調
BMO﹕明年中全國平均跌20%
【明報專訊】經濟學家和專家預測，安省的房價可能還會繼續下跌，這導致潛在買家會繼續持觀望態度。
自2022年3月以來，加拿大央行一直在提高其隔夜利率，預計另一次加息將在9月7日宣布，就在勞動節之後，給市場注入另一種衝擊。
滿地可銀行(BMO)高級經濟學家波特(Douglas Porter)表示﹕「央行可能在年底前將其利率再提高至少一個百分點，甚至更多。我們在2023年看到幾次加息也不是不可能。市場正在接受利率環境的巨大變化。」
因加拿大央行加息，7月份大多倫多地區的平均房價從2月份的133萬元下降到107萬元。經濟學家和房地產專家預測，這一趨勢可能還會繼續下去，就算通常被認為是房市旺季的秋季，也會出現大幅下降，直到2023年底，價格下跌可能超過四分之一。
RBC銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，秋季市場將與6月和7月類似，銷售活動不多，潛在買家的競爭較少。
波特也認為秋季市場與夏季相比不會有明顯的變化，因為買家和賣家都會按兵不動，導致價格走軟，但不會急劇下降。但如果那些因失業或減薪而被迫售房的人成為市場上的主要賣家，價格將大幅下降。
由於預計加拿大銀行將在9月和10月進行更多的加息，許多買家和賣家都在等待，看按揭貸款的利率會上升到什麼程度。
皇家地產公司總裁索珀(Phil Soper)表示，以前在秋季會看到更多外界對市場的信心。如2008年經濟衰退後，2009年5月房市就因為之前需求被壓抑出現強勁反彈，但這一情況在今年秋季不會發生。
秋季價格走向的一個關鍵指標是掛牌數量。7月份，大多區的銷售量與一年前相比下降了47%，新的掛牌量同比下降了4%，而且沒有迹象表明掛牌量會在秋季回升。
Desjardins集團預測，安省的房價在去年2月的市場峰值和明年年底之間將下降24%，使大多區的房價下降超過32萬元，達到平均101萬元的低點。預計全國的跌幅在12%至25%之間。
BMO銀行的預測是到2023年中期，加拿大的房屋平均價格將下降20%，而RBC銀行則認為下降12%。
