加國房產市場雖出現疲軟 對秋天旺季走勢預測分歧
價格下調多久及低位仍難料
【明報專訊】近一段時間加拿大房地產市場顯示出疲軟迹象，對希望獲得更好價格的潛在買家來說是個好消息。但隨着秋季售樓旺季的臨近，房地產商和經濟學家對價格下滑會持續多久以及會降到多低的問題上存在分歧。
多倫多Realosophy Realty Inc.的總裁帕薩里斯(John Pasalis)說﹕「我們將看到可能有更多的買家進入市場，你不需要更多的買家來為價格提供更多的穩定性。僅僅是需求的一點點提升，就可能是房屋在三、四周內或是兩周內甚或更快售出之間的區別。」
目前的房價仍高於疫情前的水平，但不斷上升的按揭貸款利率和通貨膨脹壓力正在對市場產生影響。
2020年3月開始疫情鎖定時，多倫多地區地產局(TRREB)稱那時的平均房價為90.26萬元。而在上個月是107.47萬元，比2021年7月增加了1%，但比2022年6月下降了6%。
加拿大房地產協會(CREA)預測，全國平均房價將按10.8%的年增長幅度上漲，到2022年底達到76.23萬元，2023年達到78.62萬元。
但一些經濟學家則預計，價格還會有更大的下降。6月Desjardins的3位經濟學家曾預計，全國平均房價到2023年底時，會從今年2月高點的81.72萬元下跌15%，但這一跌幅已經出現，因此他們在8月調整了預測，預計跌幅將增大至20%到25%。
由於預期價格會下降，地產經紀發現最近幾個月都是持觀望謀定而動，而賣家也接受了這一現實，知道他們的房子不會像年初那樣賣得那麼好。
溫哥華的地產經紀Lori Fralic稱這是一個僵局。「有很多想拿到更好報價的人在那裏出價，但那些賣家如果不是迫不得已，都拒絕潛在買家的報價。」
這與今年早些時候和去年年底看到的銷售速度和瘋狂的競價戰相比，是一個變化。這在很大程度上歸因於按揭貸款利率提升，消減了購買力。
加拿大央行在7月份將其基準利率提高了一個百分點，達到2.5%，這是該國24年來的最大一次加息。
經濟學家們預計利率將繼續上升，Fralic說，專家已經在鼓勵那些不需要立即購買的人暫緩購買。但她表示，如果大家都認為(價格)會暴跌，那與事實不符。
「如果你看一下大溫地區的10年平均水平，住房價格是上升的，如果他們就算真的下降，也可能會略微下降，然後再回升。一直以來，房價都是穩步上升，中間有一些下滑。」
大溫區地產局表示，該地區的綜合基準價格在7月超過120萬元，比去年7月增加了大約10%，但比2022年6月下降了2%。
Dominion Lending Centres的首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)說，誰也說不準房價會下跌多少。市場往往是非常本地化的，一些人看到的暴漲或暴跌可能不會在其他地方被模仿。
例如阿爾伯達省就沒有像加拿大其他地方那樣放緩，因為其能源部門比過去強大得多。「」
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