遇惡租客下驅逐令等大半年 業主被欠租無錢還貸變苦主
怨銀行接管時有權逐租客為何業主不可
【明報專訊】安省西南部的一位業主，不幸將房子出租給一戶嚴重欠租的惡租客。就算想將其趕走，卻也要等候大半年的時間來讓安省業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board，LTB)發出驅逐令。
如今，因租客欠租，業主沒了租金收入償還房貸，可能物業會被銀行接管，再在市場上拍賣，而銀行接管時有權驅逐租客。業主反問：為何銀行可以驅趕惡租客，業主卻沒這權利？
獨身一人的埃德蒙森(Kelvin Edmondson)是在加勒比海的一艘郵輪上工作。他去年8月出國工作時，將名下的房產出租了出去，沒想到入住的是一戶賴帳的惡租客，所有的房租、暖氣和水電一概不付，而且租客違反最初的租房協議，餵養了一大群寵物，對房產造成很大的損害。
按照合約，這戶惡租客應該在7月31日搬離，但他們依舊賴着不走。至於房主埃德蒙森，因為被拖欠了近1.3萬元，已經處在失去房產的邊緣。
「我的再融資將在10月到期，如果我不解決這個問題，銀行就會把我的房子從我身邊拿走，我將因為這些人而失去我的一切。」
埃德蒙森在去年11月要將他的房子掛牌出售，但當潛在買家上門看房時，那些租客就不斷跟買家宣講房東和租戶的相關法律，讓那些買家心生厭惡而對此房產敬而遠之。
作為房主的埃德蒙森向公司請假回來辦理賣房事宜，卻被惡租客拒絕入內，他只能在警察的協助下進入，結果發現他離開時狀態良好的房子，木地板已被動物尿液毀壞。
那些租客一開始說他們只養了一隻小狗，但實際上是3隻大型羅威納犬、3隻貓和4隻兔子。主人房被改造成一個臨時的狗窩，裏面至少有5個動物箱。
前院被種上大麻，外面設置了活動檢測器，因其24小時開啟，電費也大增。租客還在門廊上釘了一塊殺氣騰騰的告示，稱任何闖入者都會有狗和槍械來「招待」。
後院到處都是動物的糞便，還有各種不屬於埃德蒙森的垃圾。
埃德蒙森的信用評分因其拖欠按揭貸款而受到影響，目前他無法接受新的工作機會。而且因為無處可去，他只能向他的地產經紀惠爾登(Alisha Wheeldon)求助，在對方土庫內的沙發上棲身。
從去年12月以來，埃德蒙森和惠爾登就向業主及租客委員會申請驅逐惡租客，但迄今連停掉惡租客水電都做不到。現在更是拖到8月29日才能舉行相關的聆訊。
安省申訴專員杜比(Ombudsman Paul Dube)近期剛剛宣布對租務委員會的調查，包括積壓的2000多投訴。
杜比稱，積壓的案件給租戶和房東都造成了困難，使他們面臨財務危機。「在許多情況下，他們被剝奪了訴諸法律的機會。該系統正在陷入困境。他們沒有得到答案。他們沒有得到聆訊。他們在一些案件中沒有得到答案。」
埃德蒙森說，租戶已經書面同意在8月15日離開該房產，並且已經口頭確認了2次。理想情況下，他們會遵守該協議，他就能修復該房屋，然後將其重新推向市場。
但如果租戶拖到29日的聆訊，他就會再無法支付一個月的應付帳單。在這種情況下，未來就更不確定。
「如果我失去了我的房產，銀行接管了，銀行要做的第一件事就是踢走這些人。那麼為什麼我不能把這些人早點趕出我自己的房子呢？
「每個人都理解我的處境，但沒有一個人願意為此做些什麼，因為他們做不到。他們似乎只是接受租客擁有所有權利的事實，而這就是故事的結局。」
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