多市決勁加新屋開發費46% 憂轉嫁買家兼減可負擔房屋
獨立或半獨立屋要付逾13.7萬元
【明報專訊】多倫多市議會已於上月表決通過提高新房建造成本，房地產行業發出警告，此舉可能會導致新房供應縮減，減少未來的可負擔房屋數量。有開發商稱加費最終轉嫁給購房者和租客身上。
市議會在7月投票決定在未來兩年內分階段將新住宅樓的開發費用(development charge)提高46%。這些費用在發放建築許可證時收取，用於資助支持人口增長所需的基礎設施，包括交通、道路和住房。
獨立或半獨立住宅的開發商將在目前93,978元的基礎上額外增加43,062元。建造有兩個或更多臥室的共管公寓的收費將在77,679元的基礎上增加35,592元，有兩個及以上臥室的柏文的收費將從55,012元的基礎上增加25,206元。
市府表示，增加費用是基於省府的「增長應支付增長」授權，在未來20年計劃的670億元的資本項目中，約有22%將通過新的費率的開發費用來收回。市府將在2023年5月和2024年5月分兩次增加費用，專門建造的出租房和具包容性分區項目可豁免費用增長。
安省住宅建築議會主席萊爾(Richard Lyall)認為此舉可能導致目前正在籌備的許多項目無法實現。他說：「這些項目將被取消，這個政策完全違背常識和現實。開發商已經被高昂的成本和勞動力短缺壓的喘不過氣來。」
萊爾指出，由於新項目中必須包括可負擔住房單位，開發商不得不提高其他住房的價格來分攤成本，最終還是購房者和租客為此買單。
多倫多「更多鄰居」組織的經濟適用房倡權者Eric Lombardi表示，此舉給新居民帶來了太多的經濟負擔，同時又使現有房主的房產稅下降。他說：「他們正在抬高建房和買房的成本，年輕人能難以在多倫多安家。」
由於加拿大央行(Bank of Canada)持續加息，多倫多的房市趨冷，大多區7月的房屋銷售比去年同期下降了47%，比今年6月下降了24%。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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