樓市放緩租屋市場反向飈升 一睡房柏文單位租金年升20%
平均月租2269元 無間隔單位租金漲25%
[2022.07.29] 發表
【明報專訊】樓房買賣市場繼續放緩﹐但多倫多市的住宅租賃市場持續升溫。
據多倫多地產局(Toronto Region Real Estate Board)公布第二季的資料顯示﹐一睡房及兩睡房的柏文單位平均租金已創下新高。
一睡房單位平均月租按年上升20.2%至2,269元﹔兩睡房單位平均月租按年升15.3%至2,979元。
一個無間隔單位亦按年升25%﹐月租升至1,829元﹐但仍未達到2019年第三季的高峰。
多倫多地產局主席Kevin Crigger預計﹐未來數月﹐租賃市場將進一步收緊。較高的借貸成本可能暫時壓抑了一些人的購房意欲。但大多倫多地區的人口持續增長﹐再加上個別地區的經濟蓬勃發展﹐這意味着會有更多需要住處的人將轉向租賃市場。
大多倫多地區的房屋平均價格在過去數月已連續4次下降，更有銀行警告樓房價格將經歷一次「歷史性」的調整。最終﹐價格可能會從最高的峰值下跌多達14%。
放租盤減30% 現租客爭奪戰
然而，租賃市場並沒有放緩的迹象。地產局的最新數據表明，放盤出租房屋的數量按年下降了30%﹐一些單位被準租客爭奪的情況明顯增加。
大多倫多地區的柏文空置率也非常低。在多倫多，大約有1.9%的柏文單位空置，而其大多區其他社區的空置率則由0.3%至0.9%不等。
地產局首席市場分析師Jason Mercer表示﹕「租房者之間的競爭持續升溫，導致平均租金面臨強勁的上行壓力。出租單位的供應短缺仍然是一個關鍵。由於愈來愈多受僱人士將轉向租賃市場﹐這將令大多區的租賃市場在短期內變得更加火熱。」
地產局指出，今年第二季度的柏文單位平均售價達到769,999元，比同期增長 12%以上﹐較對上個月亦上升16%。然而，在央行不斷提高利率下﹐柏文售價的開始放緩。
更多要聞一
羅渣士中心花3億元翻新 2階段變身世界級比賽場地
【明報專訊】多倫多標誌性建築之一、多倫多藍鳥棒球隊的主場羅渣士中心（Rogers Centre）將獲投入3億元進行改造翻新，這是啟用了33年... 詳情
相關新聞
