買大翻新屋繳貨勞稅 禁海外投資加國住房 遏投機推高樓價多項政策已立法

[2022.07.02] 發表

【明報專訊】聯邦住房、多元及包容事務部長胡森(Ahmed Hussen)應詢時表示，上周已成為法例的改善全國住房政策中多項措施，其中包括應對導致房價上漲的投機交易，向新建或大幅翻新住宅的所有轉讓銷售(assignment sales)徵收貨勞稅。

胡森的新聞祕書Arevig Afarian回應本報查詢，有關聯邦政府何時推動聯邦預算案內多項改善住房能力的措施時表示，C-19號法案已獲得通過，並已獲得英王制誥成為法例，這項法案是實施2022年預算案的關鍵，將推動加拿大的經濟增長，並使國民更容易負擔得起住房。

外國投資加住房

明年起暫禁兩年

這項法案的關鍵措施包括：

‧對外國投資加拿大住房的兩年禁令，從2023年1月1日起生效。

‧解決導致房價上漲的投機性購房，規定新建或大幅翻新住宅的所有轉讓出售都要為繳納貨勞稅。

‧通過向各省和地區提供高達7.5億元的運輸資金，以解決疫情導致的市政，以及其他運輸短缺問題，並將該資金與改善住房供應和可負擔性的努力聯繫起來，從而利用運輸資金建造更多的住房。

此外，今年6月初，C-8號法案，同時已通過獲得英王制誥。這項立法的通過了《2021年經濟和財政最新報告》中的關鍵措施，包括對加拿大境內的空置或使用不足的非居民、非加拿大公民擁有的住宅房地產的價值，徵收每年1%的稅，全國適用。

2022年4月的發布的2022年預算案規定，貨勞稅將適用於所有新建或大幅翻新的住宅房屋的轉讓出售，這是政府遏制住房投機的舉措之一。

新建或大翻新屋轉讓均徵稅

預算案中說：「住房應該是供人居住的，而不是供房屋投機者交易和獲利的商品。加拿大住房市場的投機交易導致了房價上漲。在住房建成或居住之前就將其轉售就屬於投機交易，這稱為『轉讓出售』。」

目前，轉讓出售的住房，其貨勞稅/統一銷售稅(GST/HST)可能適用也可能不適用，這取決於購買房屋的原因。例如，如果買家最初打算居住在這個房子，GST/HST就不適用，這給投機者提供了漏洞。

目前的規則還導致適用於GST/HST的新房的全價和最終價格不均衡。為了解決這些問題，從2022年5月7日起，所有新建或大幅翻新的住宅房屋的轉讓出售都要繳納GST/HST。

胡森指出，聯邦政府將繼續與省級、地區和市級政府，原住民管理機構，以及行業領袖和組織合作，使每個加拿大國民都能更容易負擔得起住房。

胡森本周四(29日)的反仇恨網絡的會議，呼籲在校園中普及反仇恨知識，幫助學生和年輕人識別仇恨符號，預防仇恨行為。

「加拿大反仇恨網絡」(Canadian Anti-Hate Network)主席Bernie Farber表示，反仇恨網絡致力於與學校和家長合作，預防兒童和學生中的仇恨行為。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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