華裔投資長期收租 說新措施影響不大
加息可能入不敷出要脫手
[2022.05.02] 發表
【明報專訊】對於聯邦政府所謂的「打擊炒樓」行為而提出的應對措施，有華裔投資者認為對其影響不大，因為當初買樓就是看中物業價值的逐年增長而非「炒樓」的短期利益。但央行的加息政策反而可能會迫使他們將持有的物業脫手。
有華裔投資者Kevin表示，他在2017年買的一個樓花，位於萬錦市中心區，現在被疫情這麼一拖，要拖到明年才能收樓。另一個是2020年買的樓花，位於央街夾艾靈頓路，至於什麼時候能收樓都說不準，起碼也是2025甚至2026年。
他表示﹕「雖然聯邦政府『不鼓勵一年內翻炒』的政策對我沒什麼影響，因為這兩個樓花我買下來時，就已經是打算作為出租用途，但也是很想知道，這個一年的年限，到底是從簽約之日算起呢？還是從收樓時開始算起？因為這又涉及到央行的加息政策，這個對我影響很大。」
他算過一筆帳，就目前出租的行價來說，如果還是保持目前的低利率，扣除每月的銀行還貸以及水電、物業費等各種雜費，Kevin都還能勉強保持收支平衡，但已經有一點「蝕錢」，要靠房產的升值來彌補損失。
但如果利率持續上升，再加上物價上漲，肯定就會入不敷出。如果政府成功遏制住民眾對房價繼續上漲的預期，房價增幅空間縮小，屆時就得考慮把房子賣出去。
「如果政策規定是以房產轉入戶主名下時為起點的話，那就要再等一年的時間，那會給自己帶來比較沉重的財政負擔，這得失之間又得重新計算了。」
Kevin還表示，當初買樓主要還是考慮到房產的升值。「那個2017年買的樓，到現在5年升值50%，有哪一間公司的薪酬可以5年升50%？其他的投資項目，也都沒有這樣的升值幅度。」
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