房市熾熱「柯化戰」成常態 買家勿受情緒影響量力而為
【明報專訊】面對大多區火熱的房市，許多房產買家在「搶柯化」大戰中身心經歷過山車般煎熬。
多市Mudit Rawat和Sheena Rangroo夫婦在經歷5輪「搶柯化」大戰後，終於在市內中城區「贏下」一棟半獨立屋。
Mudit Rawat說：「回想買房過程充滿壓力和挑戰，情緒猶如坐過山車，特別是當你面對一棟房屋非常滿意且出了更高價格自認為能勝出，卻被其他買家買下，你的心情沮喪到極點。在多次搶柯化失敗後，我一度開始懷疑現在不是買房時機，或者應該轉而購買柏文單位。」
Mudit Rawat續說：「我參加的第一次搶柯化是競價多市東端的一棟獨立屋，賣家居然收到了50個柯化(offers)，成交價超出要價30萬元。受此影響，我在後來搶柯化大戰中不斷提高購房預算，最後達到110萬元。」
Mudit Rawat夫婦經歷具有普遍性，在大多區房市，「搶柯化」大戰隨處可見。
多倫多大學市場營銷教授Claire Tsai說：「從銷售價格看，大多區一個物業的平均成交價格比報價高出10%至15%。在搶柯化中，買家很容易被當時的情緒左右，忘記自己初衷。大家要記住，假如有35人搶柯化，只有一個是贏家，所以不要衝動行事。」
經歷過6次搶柯化今年2月買到房產、同時是地產經紀的Michael Tam說：「由於我的工作性質，看到許多人在購房過程中不善於調節自己的情緒。我在買房初期也經歷失望和沮喪，但很快調整了買房預期，根據市場實際把買房預算增加到自己能承受的最大額度。我認為買家採取靈活政策很重要，比如把選購範圍從市區擴大到郊區，則有更多可負擔住房可選。目前市場是，多市中心的一個柏文單位平均能收到10至15個柯化，低層住房收到15至20個，買家應該做好心理準備。」
約克大學Schulich商學院副教授Alexander Coutts說：「在當前賣方市場下，我建議房產買家做好預案，包括如何應對最不利情況，比如在搶柯化大戰中，你準備報更高價時要考慮到未來按揭利率上調自己能否償還得起，切忌跟風追漲。購房置業是一生中最重大的決定之一，決不可因為一時衝動而抱憾終身。」
