經歷兩年熾熱後出現轉向
大多區需求明顯放緩 房地產市場似趨降溫
【明報專訊】多倫多的房地產市場在經歷了前兩個月的過熱後，可能出現降溫的趨勢。地產經紀人Nasma Ali注意到，在過去的幾周內，大多倫多地區的住房需求明顯放緩，她認為這可能是郊區和周邊城鎮出現回調的前兆，在過去的兩年，這些地區的房價增長迅猛。
Ali是One Group的首席執行官，她說：「我的一些房源在1月有100多次看房，但是最近幾天只有5至6次看房。這是一個過渡時期，並不是所有的市場或價位都是這樣，但我們注意到了這一現象。」
負擔能力惡化利率上升
通脹加速改變置業意欲
目前，多倫多2月掛牌出售的房屋已經比去年同期的銷售量下降得慢，而去年大部分時間，掛牌出售的房屋滯後於銷售房屋。在多種因素的推動下，多倫多和溫哥華等主要城市及其周邊地區的房價似乎正在放緩。住房負擔能力的惡化，固定和可變抵押貸款利率的上升，以及俄羅斯入侵烏克蘭後加速的通貨膨脹正在改變人們的想法。
在過去兩年中，創紀錄的低抵押貸款利率推動加拿大房價上漲52%。但是，隨着固定抵押貸款利率與飈升的債券收益率一起走高，以及加拿大央行(Bank of Canada)三年來首次加息後可變利率的攀升，房地產市場正在冷卻。
央行將在年底前將其基準利率提高到2.25%，高於目前的0.5%。Integrated Mortgage Planners按揭貸款經濟人David Larock說：「這是我印象裏五年期固定利率最大幅度的增長，我在這個行業已經工作了20年。我發現購買和銷售協議中出現了融資條件，這在過去幾年中是聞所未聞的。」
渥太華Bennett Property Shop房地產公司的老闆Marnie Bennett表示，她已經注意到了市場的轉變，特別是在低端市場，因為對負擔能力的擔憂讓首次購房者打消了念頭，而投資者在高峰期附近兌現。
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家Sal Guatieri說：「正是因為利率低才有可負擔性，現在加息會冷卻火熱的房地產市場。」他指出，雖然這不太可能對家庭財務造成重大損害，但會給邊緣買家帶來壓力。
經濟師料房價下降約10%
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)首席經濟師Pedro Antunes預計，在疫情的收入支持結束、利率上升和恢復更正常的消費支出模式的推動下，房價將會下降約10%。
他說：「人們開始度假，也許不會為新的按揭貸款投入相當多的資金。」
盡管價格疲軟，多倫多和溫哥華的價格比一年前分別增長了27%和20%。在全國範圍內，價格平均上漲了20.6%。
多倫多房地產經紀人Lisa Bednarski表示，現在仍然是賣方市場，但是不會看到那些高到離譜的價格。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
