全國房屋空置率20年首降 去年8%溫哥華島跌幅最大
多倫多逆勢升至7% 明年擬推空置稅
【明報專訊】加拿大全國空置房屋的比例20年來首次下降。
房地產搜索公司Point2Homes使用加拿大統計局(Statistics Canada)的人口和房屋佔用率數據來計算空置率。空置率的定義是私人住宅中沒有「常住居民」的比例。
2001年，加拿大全國的空置率為7.8%，2006年增加到8.4%，2011年為8.6%，2016年為8.7%。然而，2021年的空置率為8%。
在過去10年，加拿大150個人口最多的城市中，有87個城市的空置率也有所下降。下降幅度最大的社區是溫哥華島的Saanich，其空置率從2011年的9%驟降至2021年的4%，下降了53%。
在光譜的另一端，阿爾伯達省省會愛蒙頓郊外的St. Albert是空置率增長最多的城市。2011年的空置率大約為2%，2021年為4%，增長率為93%。空置率超過10%的四個社區是安省的Kawartha Lakes、Fort Erie、Innisfil和阿爾伯達省的Wood Buffalo。
從加拿大最大的城市來看，滿地可、卡加利和渥太華的空置率在2011年至2021年間基本沒有變化。與此同時，多倫多的空置率上升了36%，從5%上升至7%。
溫哥華的空置率是全加拿大最高的城市之一，也從8%下降至7%。空置率下降幅度最大的前10個城市中，有7個位於卑詩省。卑詩省空置率的下降也與溫哥華市和省政府實施的空屋稅相吻合。溫哥華在2017年首次推出這些舉措，試圖為溫哥華的住房市場降溫，而省政府也在第二年跟進，推出了省稅。
多倫多市也計劃在2023年推出本市的空置稅，而聯邦政府去年就全國範圍內的空置房屋徵收1%的稅的提議進行了磋商。這些措施的支持者認為，對空置房屋徵稅將阻止房地產投機者購買房屋作為投資，並為尋找住所的人保留更多房屋。
但是，儘管採取了這些措施，溫哥華地區的住房價格還是翻了一番。根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的數據，2012年2月獨立屋的價格為104.29萬元，而柏文公寓的價格為37.30萬元。在2022年2月，獨立屋的平均價格為204.48萬元，柏文為80.79萬元。
Point2Homes還指出，加拿大統計局定義的「空置房屋」有爭議。統計局認為，由大學或大專學生居住的房屋屬於空置房屋，學生的「常住地」應該是父母家。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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