均價由19.8萬升至109.5萬 大多區屋價25年漲4.53倍
未來25年漲幅肯定超通脹
【明報專訊】房地產公司Re/Max加拿大最新報告指出﹐從1996年至2021年﹐25年間大多區房價上漲453%﹐均價從那年的19.8萬元上漲到今天的109.5萬元。該公司的主席說，這是一個完美的上漲率﹐既不過熱﹐也不過冷。
Re/Max加拿大主席亞歷山大(Christopher Alexander)說﹐25年來﹐除了9/11事件､SARS疫情､2008年金融危機等大事件暫時阻斷房價上漲外﹐大多區房價長期處於不斷上漲趨勢，相當於平均每年上漲7.08%。
低供應量 移民 低利率是主因
報告具體分析了多倫多中心區､杜蘭區､皮爾區､約克區等大多區9個地區的房產市場﹐發現低供應量､移民､低利率是導致房價不斷上漲､住房可負擔性問題的3個主要原因。多倫多中心區､約克區､荷頓區､閃高和德化林郡(Smicoe and Dufferin counties)等地區房價錄得3位數增長﹐達到歷史「新高度」。
報告還說﹐由於土地供應緊張﹐高密度柏文公寓建設已經成為當前民宅開發的首選﹐比如在密西沙加每銷售2個物業﹐其中1個為柏文單位﹐在多倫多中心區﹐76%的銷售物業為高棟柏文公寓和聯排鎮屋。
Re/Max房產經紀Cameron Forbes說：「解決市場供給不足﹐關鍵是修改城市土地用途附法﹐增加土地供應量。由於移民人口大量湧入大多區﹐帶來高住房需求。」
去年聯邦政府創紀錄引進40.5萬新移民﹐今明兩年計劃引進42萬和43萬人﹐這些新移民中40%將定居大多區﹐相當於每年大多區有17萬至17萬新來者﹐意味着需要建設5萬至6萬間住宅才能接納他們﹐而過去10年平均每年建設新房為4萬間。這就是大多區房價不斷上漲的根本原因。
Cameron Forbes預測由於人口增加和就業市場巨大﹐未來25年大多區房價每年上漲幅度肯定會超過通貨膨脹率。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
