多倫多房價今年料漲12% 掛牌減少首次置業者亦跌
[2022.02.04] 發表
【明報專訊】多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)預測，今年多倫多地區房價上漲12%，首次購房者將減少。
TRREB昨天出版的題為「疫後未來：社區、住房和就業」2021年房市回顧和2022年展望報告說﹕「住房需求沒有減少，很可能推動今､明兩年房市繼續上揚。2022年房產買家減少導致交易量減少。但同時掛牌上市房屋供應量亦減少，兩個因素疊加起來﹐將令多倫多地區的房價繼續上漲。
各類房屋銷售均價123萬元
「2021年房屋銷售均價為101萬元，比2020年上漲18%，大大超出我們去年初預測的10%上漲率。今年房價比較去年繼續上漲12%，各類房型銷售均價為123萬元，銷售房屋數量從去年的12萬間減少到今年的11萬間。」
TRREB報告還說，今年加拿大央行上調基準利率會驅使少部分房產買家離場，但絕大多數購房者已做好應對房貸利率上調的準備，而提高利率抑制的購房需求也可能被疫後提升的移民率﹐即大量移民湧入帶來新的購房需求所抵消。
TRREB委託市場調查公司Ipsos做的一份調查顯示，計劃今年購房人群中，首選是位於郊區的低棟住宅，但在多倫多市區，高棟柏文單位最受歡迎，特別是對於首次購房者，雖然今年總體計劃購房人數呈現減少趨勢，但購買多市中心房產的除外。
柏文單位價格年漲24.5%
從房屋類型看，按年比房價漲幅最大的依次為獨立屋、半獨立屋和鎮屋等低棟住宅，高棟柏文單位上月按年比也錄得24.5%的上漲率，均價達74.8萬元。上月獨立屋成交價，多倫多地區均價174萬元，其中多倫多市區189萬元，多市以外905地區為170萬元。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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