業主反口退訂拒賣屋 華裔興訟獲賠15萬元
法官認為受損一方可追討
【明報專訊】華裔買家在渥太華買房子，與屋主談妥並交付了訂金，最後業主卻退訂拒賣。男子後來另買一屋，並向法庭興訟，從毀約業主手上取得15萬差價賠償。
今年1月25日，常貝貝(Beibei Chang，音譯)和賈科(Ke Jia，音譯)作為買家，與Craig Hung和Marie-Josée Rodrigue簽署了房屋買賣合約，以75萬元買下渥太華Arthur Street 123號的房子，並為此交付了1萬元的訂金。
賣家其後毀約不賣，並將訂金退還給了買家，以為此事就此了結。買家則認為，合約中的保證金條款，只是防止買家強迫賣家履行協議賣房，但並沒有說，買家沒有權利獲得損害賠償。何況，賣家的毀約行為，的確已經給買家造成了損害，賣家必須承擔責任。
受理申訴的戈梅利(Sally Gomery)法官說，本案主要的考量是合約中的那一句話，「賣方違約並退還訂金，或買方違約而訂金作為違約金被沒收後，本協議將終止且不再有效」。
買賣雙方對於「協議終止且不再具有效」的理解有分歧。
買方認為，這只不過是阻止買賣的任何一方強迫履行合約；而賣方則認為，這句話的意思是，除了買方可以追回訂金，或者賣方扣下訂金之外，不會再有任何補償措施。
法官認為，要想阻止買方追討，就必須在合約內明確無誤地列明，要求買家放棄這一權利，不能有任何索賠。但加拿大的司法制度是不會同意這樣的一項條款。
她在判詞中稱，既然合約內沒有明文規定合約中的任意一方不能向違約的一方追討損失，那麼自認受損害的一方就可以提出追索。
至於追索的金額，起初買方聲稱，因為賣家毀約，他們只能再去別處購買房產，偏偏那段時間渥太華的房市飈升，他們只能去購買更貴的房子，最後買下的房產是105萬元。因此賣方要賠償這多出來的30萬元。
對此﹐戈梅利法官認為，買家後來所購買的房產，與Arthur Street 123號房子沒有可比性，買家沒有證明，後一處房產是前一處房產最相近的替代品，因此不能批准這個差價。
退而求其次，買家表示，賣家違約時，合約中的房產又已升值，具體數額就以違約當日的物業評估價值為準。這個數額與合約成交價之間的差額，就作為賣家的賠償金額。
法官認可了這一辦法，接受了買家提供的90萬元的物業評估價值，因此判決賣家必須向買家支付15萬元的差價作為賠償金，再加上判決前的利息和申請費用。
