大多區新屋銷量居20年高位 共管柏文基準價漲至108萬元
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨(22日)宣布，大多倫多地區11月的新住宅市場銷售火熱，是20多年來同期的最高水平。
BILD所屬市場調查公司Altus Group公布的數據，11月新住宅總銷量為5,042間，比10年平均水平高出29%。包括高中低層的柏文、疊式鎮屋和閣樓在內的共管柏文共售出4,274間，高於10年平均值56%。
這是Altus Group自2000年開始跟蹤調查以來，11月公寓銷售表現最強勁的一次。單戶家庭住宅(包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，但不包括疊式鎮屋)的銷量為768間，低於10年平均值33%。(BILD為了避免不準確，未有用2020年度比較，因為去年的市場受疫情影響。)
Altus Group分析團隊的負責人Edward Jegg表示，新柏文銷售飈升至有史以來第二強勁的月份，與此同時，新的單戶住宅市場繼續受到庫存短缺的影響，價格不斷走高，房屋負擔能力持續惡化。
11月，共管柏文的銷售超過了開建數目，剩餘庫存較上月減少至10,200間。(剩餘庫存包括預建項目、在建項目和已完工的項目。)這仍遠低於10年平均值1.6萬間的存量，目前的庫存還不足4個月的供應量。11月，共管柏文基準價格同比上漲至108.27萬元，過去12個月上漲7.8%。
單戶住宅基準價167.99萬元
由於新單戶住宅開建數較低，11月單戶住宅的剩餘庫存較上月略有增加，達到1,188間，但是庫存量仍接近歷史低點。庫存緊張推動新建單戶住宅的基準價格再創新高，11月為167.99萬元，在過去12個月上漲33%。
BILD高級副總裁舍伍德(Justin Sherwood)指出，住房供應不足是大多倫多地區房屋價格居高不下的關鍵因素。住房負擔能力將是2022年省市選舉的重要問題之一，當前的供應問題是人為的，BILD鼓勵候選人提出有意義的解決方案。
