安省樓花坐地起價趨增 已付訂拒加錢只能退款
部分買家聯手尋求法庭裁決
【明報專訊】安省多地出現地產商要求樓花購買者加價，否則地產商會無法履約而買家要解除購房合同退訂的情況。有買家已將地產公司告上法庭，指發展商破壞合約。
除了上月開發商Pace Developments被揭露在一個位於巴里市的鎮屋項目要已交付訂金買家增加訂金，否則要消合同的事件後，近期貴湖、烈治文山、Collingwood、Georgina等地的地產商都陸續出現類似情況。
位於安省倫敦市東南60公里的小鎮Tillsonburg，11名房產買家已將開發商Green Urban People告上法庭，因為後者表示無法履行明年交房合同，要求買家要麼取消合同退還訂金，要麼增加訂金。
房產買家Lucas Berthault說﹕「我是2020年秋與開發商簽訂合同，交了3.8萬元訂金，直到今年5月開發商承諾樓盤能如期履約，但到6月突然接到開發商通知信說，因為建築成本增加，項目延期，並給我們2個選擇，要麼取消合同，要麼在原來屋價基礎上增加25%，相當於再交9.5萬元。我和其他買家正尋求法庭判決，要開發商履行最初的售房合同。」
Green Urban People開發公司主席Amer Cengic說﹕「項目無法如期履約，是由於當地政府因疫情而要求我們停工導致的，我們新的售價是參照未來交房時市場價值制定的，非常公平。」訴訟還未進入最後判決，不過當值法官Spencer Nicholas已強調，最初雙方簽署的合同有「缺陷」(deficiencies)，開發商未列出提前終止合同的條款，暗示無權提前終止合同。
Pace Developments開發公司在巴里市開發的Urban North鎮屋項目面臨同樣情況，買家Todd Arkel說﹕「開發商與我們簽署的購房合同裏，沒有提前終止合同的條款，因此他們無權單方面解除合同，變相漲價。」
多倫多房地產律師Blair Drummie說﹕「由於建築成本增加和房價上漲，市場上出現一股開發商取消最初合同變相漲價的趨勢。疫情前沒有這種情況，因為開發商不敢失去客戶。疫情後因為房價大漲，再加上建築成本增加，他們借機漲價。我認為這對購買者不公平，他們辛辛苦苦攢夠首付款，卻突然要多支付才可園購房夢。」
受影響的主要是那些已交付訂金、購買了樓花的買家。上月加拿大廣播電台(CBC)首先曝出開發商Pace Developments取消了一個位於巴里市的鎮屋項目，要求已交付訂金買家要麼取消合同，要麼增加訂金。
餐館火災2華裔裝修工亡 同行籌逾6.5萬元助家屬
【明報專訊】加拿大建築裝修協會為聖嘉芙琳市中餐館火災2名遇難家屬募捐活動結束，合共收到善款6.5萬元，上周末已將善款送到2名遇難者的家屬手中... 詳情
