疫情影響建材工資漲價60% 巴里鎮屋預購者遭加價10萬
29歲買家去春付4萬定金 現難負擔需取消合約
【明報專訊】巴里市一個包括鎮屋和柏文單位的樓盤，經過三年之後，尚有半年就入伙，開發商近期向購買了樓花的買家發信﹐要求他們加價10萬元﹐如果買家不願意﹐他們就要取回定金、取消合約。
29歲的買家帕瑪(Soraya Palma) 說﹐她於2020年3月﹐和開發商簽訂合約﹐購了一個51.2萬元的單位﹐付清4萬元定金。這個樓盤預計在明年4月就會入伙，但現時卻接到這封通知，要臨時加價。
她說﹐為買下這個單位﹐她努力攢錢，和伴侶推遲婚禮﹐當她於疫情中失去多倫多市區的辦公室工作後﹐她回到父母家暫住，預備自己創業。
她說﹐「10萬元不是小數。我們無力負擔這筆錢﹐只能選擇取消合約。」
她和其他幾十名買家﹐於2018年到2020年期間﹐預購了 Urban North Townhomes第1期的70個單位﹐開發商是來自烈治文山的Pace' Mapleview。該項目中買了鎮屋樓花的人不受影響﹐因為他們是在比較晚的時候購買樓花﹐付了較高的價格。
發展商發出的信件說﹐「目前由於賣家的財務安排發生困難﹐我們被迫取消你的購房協議。」
Pace的常務董事休維拉(Yvonne Sciavilla)說﹐他們的預算情況惡化﹐主要因為疫情以來﹐建築材料和勞工都發生漲價﹐漲幅高達60%。她說﹐由於漲價是全面性的﹐因此很難公開分類細節。
另外她說﹐由於巴里市府在批准建築許可時拖延數月﹐使得項目延期﹐也造成費用上漲。 但是巴里市府開發服務主任班費德(Michelle Banfield)否認開發商的指責﹐說他們的批准速度完全和「行業時間表」相合。她說﹐自從6月以來他們已經為300個單位提供了133個建築許可。
疫下開發商可漲價取消合約
地產律師指省府應保護買家
開發商單方面取消合約的做法﹐看起來不公平﹐但是律師們說﹐根據安省法律﹐開發商在面臨如疫情那樣「無法避免的」困難下﹐可以取消樓花的合約﹐要求漲價和推遲交房。
多倫多房地產律師安龍(Bob Aaron)說﹐在安省現行法規下﹐開發商擁有很大權利﹐顯示省府需要加以監管﹐保護買家。他認為﹐某種情況下﹐ 政府是縱容一些開發商的貪婪。
安省消費者服務廳未回應媒體置評的要求。
