多市通過新士地開發附例 規定提供可負擔房屋比率

[2021.11.10] 發表

【明報專訊】多倫多市議會昨(9日)表決通過新的房地產開發「包容性分區」(Inclusionary Zoning)附例(bylaw)﹐旨在開發更多可負擔住房，亦同時通過為市內2.5萬個小商業減免物業稅15%。

多倫多成為安省第一個擁有和實施「包容性分區」附例的城市﹐它要求開發商在開發民宅項目中必須包含一定比例的可負擔住房。附例要求﹐從2022年起在多市境內開發建設的任何柏文公寓項目﹐開發企業必須拿出總開發單位的5%至10%作為可負擔住房﹐這個比例逐年增加﹐到2030年達到30%。

附例還要求﹐開發企業建造可負擔住房單位的數量﹐將根據不同地段以及是用於出售還是出租的目的﹐有不同的比例要求﹐多倫多市中心比例最高﹐即一個開發項目中用於可負擔住房的單位數佔總單位數最多﹐其次是中城區和士嘉堡中心區。

「包含區域」附例對開發建設可負擔住房及其執法提出基本要求﹐納入房地產開發的長期標準﹐確保住房的可負擔性質維持99年不變。附例實施一年後將被重新審核評估﹐可能對有關條款進行修改﹐比如改變最低開發柏文單位的門檻、調整用作可負擔住房單位的比例等﹐確保開發企業為市場提供充足的可負擔住房。

此外，市府正在研究計劃一些區域現有房地產開發項目的可負擔住房標準﹐比如小牙買加社區和雪柏路沿線﹐為擴大到其他區域建設可負擔住房提供科學依據﹐明年中旬形成研究報告。

根據市府政策﹐市民租住或購買可負擔住房依據家庭收入﹐新標準是年收入在32,486元到91,611元之間。

2.5萬小商戶減免物業稅15%

另外，市議會昨日亦通過市內2.5萬個小商業減免物業稅15%，商鋪面積在7500方呎、共管商業單位在2500方呎以下，都可在明年得到稅務減免。

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