商場旁建柏文成趨勢
推住客就近購物消費
【明報專訊】加拿大最有價值購物商場業主正在計劃在商場旁建造柏文大樓，創造一個多重用處的社區，讓住客可以就近購物。
加拿大地產界巨擘牛津物業集團(Oxford Properties Group)計劃在全加拿大每平方呎銷售額最高的Yorkdale Shopping Centre旁建造出租柏文大樓。集團總裁特納(Michael Turner)表示，此一計劃尚在初期階段，但密西沙加Square One Mall的柏文大樓已經破土動工。此外，市政當局目前亦在評估在Scarborough Town Centre建造出租柏文大樓的可行性。
特納表示：「我們開始垂直發展。我可以向你保證，你今日所見絕非未來10年或20年的樣子。」
電子商務的強大競爭和新冠肺炎疫潮導致的封城，已令北美洲一些購物商場經營者破產。傳統購物商場逐漸式微使得更多的商場經營者在他們的物業上增蓋住宅，加入表現超過零售業的房地產行業。
包括Simon Property Group和加拿大Brookfield Asset Management這樣的大型物業公司都十分看中此一想法。他們最主要的兩個目的是：從現有物業中擠出更多價值，令消費者更接近購物商場。不過特納表示，市府重新規劃商業區並允許建造住宅是一個緩慢的過程。
由於加拿大許多地區仍有住房不足的現象，讓人民負擔得起房屋是一個重要的政治問題，特納有信心新柏文的需求量會很大，不論建在哪裡。特納表示，牛津物業集團只是安省市政僱員退休基金的投資機構，較其他開發商可以較長遠的眼光來投資且可以等待。
Yorkdale mall將是多倫多地區購物商場柏文大樓破土的最後一個商場，部分原因是該商場坐落於一個人口稠密的社區附近。
根據加拿大零售議會(Retail Council of Canada )，2019年Yorkdale mall每平方呎的銷售額為1,964加元(1,577美元)。相較之下，Square One每平方呎的銷售額只有1,108加元，而Scarborough Town Centre為870元。
