安省城市房屋超叫價成交
渥太華韋比溫莎名列前三

【明報專訊】網上地產中介公司Zoocasa發表一份最新調查，將安省29個城市的9月份房屋標價跟成交價進行比較。結果顯示，渥太華是成交溢價最大的城市，實際售價高出標價的27%；韋比市(Whitby)的成交溢價第二高，實際成交價跟標價相差16.4%。

至於溫莎市(Windsor)的實際售價高標價16.3%，其成交溢價第三高，該市9月份房屋標價平均值為389,658元，但平均成交價為453,210元。

溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會主席溫尼(Damon Winney)說，「當大家研究房地產市場時，都會聚焦於成交價。賣家的叫價只屬招徠，希望吸引買家而已。」

溫莎市房地產經紀托多羅維奇(Goran Todorovic)表示，標價不能反映最真實情況，它只是市場工具，目的是推高需求，「我甚至不會稱之為標價，我認為稱之為市場價格較合適。」

有分析人士預期，溫莎房地產價格在明年將持續上升，但升勢會較平穩。托多羅維奇指，低息加上當局宣布新移民計劃，「我們預計在未來10年裡，每年將有40萬名新移民遷居加拿大。」他以往會說，房產地重中之重的是位置，但現在重中之重的是供應。

但買家短期內應可舒一口氣。托多羅維奇指，鑑於溫莎的汽車組裝廠可能大裁員，預計在未來幾個月裡，當地房市可能出現小幅調整，「這是買家入市的良機。」溫莎市房屋平均成交價為552,000元。

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