投資者尋機會 全國非自住物業年增3.49萬間
安省44%柏文單位非業主自住
【明報專訊】根據政府一項投資者在房市中擁有房屋的新數據，愈來愈多房屋買家在安省尋求投資機會。
根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)數據，截至2020年1月的12個月內，非自住物業的數量增加34,915間。CHSP分析了物業評估，土地登記和稅務申報等數據。
CHSP負責人德尚-拉波爾特(Jean-Philippe Deschamps-Laporte)表示：「當一個物業非擁有人自住，特別是在城市中，這些物業很可被出租或空置。但這種物業若在郊區，它更可能被用來做休閒用途。」
在安省，2020年初非業主自用物業佔所有自有住宅物業的23.2%，前一年的比率為22.7%。共管式柏文似乎是投資者最中意的投資，44%的共管式柏文都非業主自住。一些非業者自住共管式柏文比率最高的地區多為有大學存在的城市，如倫敦，基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)和京士頓(Kingston)。
在全國主要的就業中心多倫多，38%的共管式柏文沒有被業主佔用。多倫多北邊，房價快速上漲的巴里市(Barrie)，非業主自用的共管式柏文比例剛剛超過40%。
較高的房價和租金已使本國房屋負擔能力問題惡化，政府也感受到壓力需立刻解決房屋負擔能力問題。
聯邦政府已祭出1%的外國業主空置物業稅。此一稅金是按市價計算。政府此舉是否能迫使這些外國業主將物業出租或出售，目前尚不明朗。CHSP報告指出，安省逾90%非業主自住的物業都是加拿大人擁有，而非外國人。CHSP報告顯示，外國人業主擁有物業的比例在2019至2010年間維持穩定，溫哥華地區的比例最高。
鄰近卑詩大學的地區外人擁有共管式柏文的比例最高，達17%，列治文市(Richmond)次之，佔7%，多倫多市的此一比例為7%。
CHSP是在2016-17年房市鼎盛後由加拿大統計局所創建，旨在分析房屋買家和房市之間的關連。
儘管CHSP提供了有關外國購買和投資者的關鍵信息，但數據通常並不全面，因為該計劃取決於私營實體和各省的合作。
