牽涉土地發展人口增長及需求
各黨均承諾改善居住問題 專家澆冷水 認為難實現
【明報專訊】儘管所有主要政黨已承諾改善加拿大可負擔房屋的情況，但專家表示，聯邦政府實際上無法控制影響這一問題的許多因素。自由黨、新民主黨和保守黨都已承諾將加拿大的住房供應提高到幾十年來從未見過的水平，他們說這將有助於降低住房價格。
但是加拿大各地的市議會都在控制土地使用的批准，而且他們本身也受到在規劃會議上經常反對土地開發的當區居民的影響。
Smart Prosperity Institute經濟學家兼高級主任Mike Moffatt表示，無論哪個政黨贏得選舉，獲得市政批准的挑戰都有可能阻礙未來的國家住房戰略。
他補充說，人口增長與隨之而來的新房需求增長之間的差距，不能簡單地通過聯邦資金的承諾來縮小。有資格獲得聯邦支持的住房項目，通常在獲得當區支持之前無法獲得資金，因為貸款通常以市政批准為條件，可能需要兩到五年才能獲得。
相比之下，聯邦快速房屋計劃(Rapid Housing Initiative)以住房單元在一年內準備好入住為條件提供資金，這是聯邦資金如何能夠幾乎立即生產住房的另一個例子。
然而，該計劃在幾個社區引起了爭議，居民抱怨他們家附近突然出現了低收入住房，而且沒有一個聯邦政黨承諾在2022年3月之後繼續該計劃。
房地產專家還說，聯邦資金未能對住房負擔能力產生預期影響的另一個原因，是聯邦政府已改變了其對「負擔得起」一詞的定義。
幾十年來，加拿大政府計劃將「經濟適用房」定義為可以用低於市場平均水平的價格出租的住宅單元。
但住房研究員Steve Pomeroy對2019年數據進行的一項分析發現，目前的聯邦公式甚至會使價格為當區平均租金130%的溫哥華公寓被定為是負擔得起的。
Pomeroy表示，目前分配的最有效的聯邦住房資金是直接補貼住房租金與收入相比難以負擔的人——但在聯邦政黨中，迄今為止，只有新民主黨承諾向租房者提供更多補貼。
