大多區房屋供應量跌43% 利率低求過於供續搶柯化
隨新移民湧入情況將更糟糕

大多區二手房屋仍是賣家市場。

【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)昨(3日)公布房市最新報告﹐8月房屋銷售步伐減慢﹐價格穩步上漲﹐上市房屋供應量大跌43%。報告顯示﹐8月共銷售房屋8596套﹐比去年8月(10,738套)下降19.9%﹐比上月(9368套)下降8%。

市場供應方面﹐8月上市掛牌預售房屋數量10,609套﹐比去年8月(18,599套)大降43%﹐比上月(12,551套)下降15%。

TRREB主席Kevin Crigger說﹕「當前的上市房屋供應量處於過去10年最低水平﹐顯然無法跟上市場購買需求﹐而且隨着愈來愈多新移民湧入﹐情況會變得更加糟糕。」

今年初金融機構大幅降低房屋按揭利率引發房屋買家紛紛入市﹐房市供需平衡被打破﹐供應量不足問題愈加明顯﹐至現在雖然房屋銷售步伐減慢﹐但是市場熱度不減﹐搶柯化(offer)大戰繼續上演。

在房價方面﹐8月大多區房屋平均售價107萬元﹐去年8月是95.1萬元﹐今年7月是106.2萬元﹐雖然繼續上漲﹐但漲幅明顯縮窄。其中905地區漲幅放緩﹐8月平均售價110萬元﹐去年8月是92.3萬元﹔多倫多比較去年則出現下降﹐8月均價100萬元﹐去年8月為101萬元。

報告認為﹐大多區房市繼續走高趨勢沒有改變﹐依然是賣家市場。TRREB今年2月預測﹐到2021年底﹐大多區平均房價達102.5萬元。加拿大地產協會(CREA)今年5月預測﹐2021年底全國平均房價64.9萬元﹐到2023年升至70.4萬元。

TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說﹐「我認為購房需求還沒有完全釋放﹐競價購房會繼續增加﹐展望2022年隨着經濟社會恢復到疫情前水平﹐人口大量湧入的大多倫多地區﹐房屋市場會繼續吃緊。」

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