全國城市房價飛漲 10%家庭儲蓄率計算
多倫多買屋付首期要儲錢26年
[2021.08.05] 發表
【明報專訊】加拿大國家銀行(National Bank of Canada)一份最新報告揭示，隨2021年本國房價飛漲，潛在買家要存夠買房的首期款需要愈來愈久的時間。
報告發現，今年第2季國民的房屋負擔能力出現27年來最壞的情況。
該報告檢視了全國10大城市的房價和按揭趨勢，它指出，如果將家庭稅前收入中位數的 10%用於儲蓄，那麼存夠一棟平均價房屋的首期款將需時近6年，或69個月。相比而言，去年儲夠首期平均需要57個月。
報告指出，如果你住在溫哥華、維多利亞和多倫多，且只儲蓄稅前家庭收入的10%，你可能需時數十年才能存夠首期款。
按10%的家庭儲蓄率計算，在溫哥華，儲夠一棟房屋的首期款需時34年，當地平均房價為147萬元。存足一個普通共管柏文單位的首期款需時近5年，或57個月。
在維多利亞，存足一棟非共管房屋的首期款需時28年，或338個月。該市標準房價約為103萬元。存足共管柏文單位首期款需時47個月。
多倫多平均房價約為120萬元，存足房屋首期款的時間為26.5年，或318個月﹔存足共管柏文首期款需時間為近5年，或56個月﹔在咸美頓存足房屋或共管柏文單位首期款分別需時6.5年和4年。
其他城市如滿地可，非共管式房屋平均價為492,777元，存足一棟標準房屋首期款需時3.5年﹔存足共管柏文單位首期款需時2.5年。
阿省的卡加利和愛蒙頓，存足一棟房屋首期款分別需時34個月30個月。
研究人員也發現，按揭付款現在佔一個標準家庭收入的45%，較1980年的43%略高。
國家銀行指出，過去兩年來，收入增加和較低的利率對房屋負擔能力有所改善。但2021年情形大不相同，因為房價升幅超過收入增幅，且按揭利率也在上升中。
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