CMHC謀搶回市場份額 按揭保險申請標準重放寬

[2021.07.07] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC，圖)表示，為搶回市場份額，公司將把一年前收緊的按揭保險申請標準重新放寬。

收緊標準未如預期遏屋價

CMHC去年單方面收緊標準，結果非但沒有如預想的那般遏制住房價，反而導致該公司的市場份額縮減。

從周一開始，CMHC將降低投保所需的信用評分，並放寬其他措施，以確保房主有足夠的收入來支付按揭和其他債務。

如果借款人的首付款低於房價的20%，則放貸機構就會要求CMHC或私營保險公司提供按揭保險。

根據CMHC的新規定，借款人的最低信用評分只需要達到600分，而不是先前要求的680分，就有資格獲得CMHC的按揭保險，並且可以有更高的支出/收入比。

借款人的一般償債比率，即用於支付按揭和其他住房的成本與家庭月收入的比率，可以提高到39%，而不再是以前的35%。

同樣，借款人的總償債比率，即他們支付所有住房的成本、信用卡、信貸額度和其他貸款的總額與家庭月收入的比率，可以提高到44%，而不再是42%。

CMHC去年7月實施更嚴格標準時，希望以此保護購房者、降低納稅人的風險並遏制房價的飛漲。

結果CMHC的市場份額被其他私營保險公司搶走，同時房價仍繼續攀升。

據加拿大房地產協會的數據，加拿大的平均房價目前比一年前高出38%。

根據加拿大皇家銀行的一份研究報告，自去年7月以來，CMHC在按揭保險市場的份額急劇下降。

疫情爆發前，CMHC的市場份額在45%至50%之間，但到今年早些時候已下滑至23%。相比之下，其競爭對手Sagen的市場份額攀升至44%，Canada Guaranty的市場份額則攀升至33%。

加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家塔爾 (Benjamin Tal) 表示，就加拿大目前火爆的房地產行業來說，CHMC政策改變，無法為其爭回市場份額。

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