疫境大多區房價飈 物業估價凍結 帶挈業主慳稅
【明報專訊】由於疫情影響﹐安省4年一次的物業現值評估被推遲﹐原定2020年進行的評估改到2021年。
由於評估推遲﹐各城市2021年和2022年的物業稅﹐將按照2016年的評估結果計算。由於近年大多倫多地區房價仍不斷增加﹐因此按照2016年評估結果計算﹐人們可少交一點物業稅。
負責物業現值評估的安省「城市物業價值評估公司」(MPAC)稱﹐他們於今年5月向超過3.8萬戶業主發出了評估通知。這些通知是發給那些業主﹐他們或者新買了物業﹐或者對自己的物業進行了較大的裝修﹐比如加建了游泳池等。
收到這類評估的省民﹐會發現夾在其中的一張卡片﹐卡片以簡單易懂的語言﹐解釋為何業主接到評估﹐以及物業價值評估的過程。
MPAC公司副總裁利普斯(Carmelo Lipsi)說﹐安省的物業評估是定在某一天進行的﹐這樣就保證了所有社區的一致和公平﹐各地市政府也可在相同時間開始考慮和做出城市物業稅的決定。由於2020年的物業評估因疫情而被推遲﹐因此2016年1月1日仍然是省府今年估算物業價值評估的既定日子。
利普斯表示﹐以同一天為基礎的現值評估﹐和房產市場的定價不同﹐後者根據市場情況不同而波動。
MPAC確定物業價值的主要考慮﹐是在固定的那一天﹐某個物業如上市可出售的價格﹔以及該物業經過裝修後﹐假設在那個固定日子的售價。
城市政府2021、2022年物業稅率是根據上述結果計算的。不過﹐如果物業未有變化﹐那麼之前的評估結果仍然適用。普利斯表示﹐公司務求評估準確。如業主對於評估結果有疑問﹐公司將免費覆核。業主可瀏覽網站mpac.ca﹐找到「AboutMyProperty」﹐提出申請。
MPAC是個獨立的非盈利機構﹐評估的區域是北美最大﹐總體評估500萬個物業﹐包括居住、工商業、農場、酒店旅館各種物業形式﹐總值超過3萬億元。
