美上月二手樓價35萬美元創新高
按年升幅22年最勁 分析：成交量跌或見頂先兆
受大規模財政及貨幣刺激措施推動，環球資產價格上漲，美國及歐洲部分地區的樓價再創新高。美國全國房地產經紀協會(NAR)的數據顯示，美國5月二手樓價格中位數按年上漲23.6%，升至350,300美元創歷史新高，此按年升幅也是1999年有紀錄以來最大。與此同時，歐洲樓價持續破頂，荷蘭5月二手樓價格按年上漲12.9%，升幅是2001年以來最大。
去年疫情爆發以來，很多人轉為居家工作，需要尋找更大的居住空間。自去年夏季以來，住宅需求急增，加上低利率等因素，令歐美樓價持續攀升。歐洲央行本周發表的報告指出，去年第四季歐元區樓價按年升5.8%，升幅是2007年中以來最大。德國、法國和荷蘭為去年歐元區樓價總升幅貢獻近四分之三。全球房地產指南(Global Property Guide)本月的報告指出，歐洲樓價升勢加劇。截至首季，26個歐洲國家當中，至少有23個國家樓價按年上升。
樓市熾熱的需求，令美國住宅供應緊張。由於疫情妨礙了伐木廠及港口運作，導致木材等建材短缺，限制了新建房屋供應，待售房屋正以歷來最快的速度沽出。NAR表示，美國5月售出的住宅，由地產中介掛牌至售出只需17天，與4月的歷史低位持平。不過樓價攀升之際，購買力似乎開始轉弱。NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，負擔能力似乎擠走了一些買家。
美國房貸機構房利美(Fannie Mae)在5月的調查顯示，只有35%受訪者認為現在是買樓的好時機，比例是2010年中以來最低，反映樓價攀升的影響。今年5月，美國賣出的二手樓數量按月減少0.9%。經季節調整折合年率為580萬戶，是連續第4個月下滑。自去年7月，美國二手樓價格中位數首次突破30萬美元以來，當地樓價已顯著攀升，使很多買家持觀望態度。
今年春季以來，美國的抵押貸款申請放緩，反映部分買家推遲置業。根據美國按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據，在截至6月11日當周，按揭申請比去年同期下降17%。在初次買家、低收入人士開始卻步之際，美國二手樓仍然相當搶手。根據房地產經紀公司Redfin Corp.的數據，5月逾一半的二手樓賣出價，高於原本標價。豪宅的銷售更是強勁。根據NAR的數據，5月沽出的百萬美元以上豪宅，數量按年增加超過1倍。
不過，部分分析認為，二手樓整體成交量下跌，可能是美國樓市見頂的先兆。牛津經濟研究院(Oxford Economics)經濟學家Adam Slater則指出，寬鬆的貨幣政策可能進一步推高資產價格，不過最終可能出現大幅回調。(綜合報道)
