測試利率為銀行貸息加2%或5.25%
房貸壓力測試門檻下月調高 早前獲預批貸款者或不過關
【明報專訊】從6月1日起,若是無保險的房貸,壓力測試用的測試利率,是銀行提供的加上2%或5.25%,兩者之中又取其較高一個。財經節目主持Pattie Lovett-Reid稱,值得注意的是,閣下若在看房,並已取得銀行提供的預先批准房貸,之前已獲得銀行稱已通過壓力測試,但在新例實施後,閣下可能會被排除在外。因此,不要在沒有事先查明的情況下,就認為已獲批的房貸一定適用。
負責監管加拿大銀行體制的金融機構監管辦公室(OSFI),已不是第一次修改無保險房貸的壓力測試規定,即首付為20%以下的房貸款的批核標準,亦即是壓力測試用的標準利率。
OSFI由6月起用新的壓力測試利率,目的是為保護那些在按揭利率上升的情況下,支付房貸者,不會在利率上升下,沒能力支付房按,亦即無能力應付更高價的房屋。
也就是說,調高壓力測試利率,將會令購房者,難以獲得更多的房貸,由6月1日開始,有意置業的家庭,可以獲得的房貸額度將會下降約5%。
OSFI目的不僅僅是通過減少需求來減緩房地產市場,同時亦迫使加拿大人增加儲蓄,這還是為了保護當前的貸款質量指標。
由於供應不足、需求增加和房屋競標戰,這將加拿大部分地區的房地市場推向了新高峰,而與此同時,加拿大人仍然負債纍纍。
就在上周,加拿大央行行長表示,在疫情期間,房貸貸款質量有所下降,央行也一再警告稱,房地市場是加拿大金融體系面臨的最大風險之一。
但在民眾恐慌之前,加拿大沒有經歷像美國那樣的房貸貸款拖欠C升,部分原因是疫情初期時的付款延遲措施。信用卡拖欠率也很低。債務水平可能很高,但加拿大人仍然在有效地管理他們的支付。
然而,如果經濟繼續復蘇,需要的刺激措施減少,這仍是一個風險。
這種新經濟動態,可能會令那些生活在財務水平邊緣的家庭,帶來一場金融風暴,一旦利率開始上升,他們可能就無法支付房貸貸款。OSFI試圖保護的不僅是業主還有貸款方。
所以,如果閣下正在找房子,就要確保預先批准的房貸,在6月1日後仍獲得銀行壓力測試的批准,若未能通過測試,就應和貸款銀行商討,不要在沒有事先查明的情況下,認為已獲得的預先批准房貸會適用。