港移民回流加國 富裕家庭需求增
逾400萬元豪宅交投年升一倍半
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)昨(30日)指﹐過去1年的疫情令豪宅市場經歷前所未有的改變﹐使豪宅市在短､長線的表現令人樂觀。做好豪宅市場的眾多因素中﹐包括目前在海外地方如香港居住的加拿大人﹐都陸續將財富轉回加拿大這個相對隱陣的投資環境﹐紛紛在本國置業﹐為日後重返加拿大鋪路。
其他有利豪宅市場的因素還有﹕富裕家庭對豪宅要求､財富累積､不同世代對豪宅的需求､按揭貸款更容易等。根據蘇富比最新數據顯示﹐未來數月﹐大多倫多地區豪宅市場買賣將有強勁增長。單在今年首2個月﹐售價逾400萬元的住宅物業按年上升157%。在這些物業中更有5間的售價超過1,000萬元﹐去年同期則只有1間同類物業售出。
逾400萬元的豪宅柏文單位成交量由去年1､2月的6個﹐減至今年同期的2個﹔但3月上半旬已平了去年同期的成交量。本月1日至15日期間﹐逾100萬元的柏文單位銷售量更按年上升110%。加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁Don Kottick表示﹐疫情令豪宅市場急劇轉變。這些改變不但加速今春銷情﹐亦在本國帶來長遠影響。
展望大多區豪宅市場未來數月的發展趨勢﹐蘇富比認為﹐隨着國際及國內旅遊限制放寬後﹐新移民､永久居民以至國際投資者都會湧入加國﹐這將有助豪宅市場的興旺。
該公司還發現﹐疫情令加國每一代都對住屋及生活要求起了根本上的變化。國人更願意置業及為住宅裝修將改變房屋的質素以至價格。
由於多倫多､滿地可､溫哥華均缺乏豪宅存貨﹐令更多準買家願意先置業﹐然後再為物業豪裝。 這類買家不介意花錢裝修﹐是因為預期物業他日亦可以較高的價格出售。裝修提高了物業質素﹐無論是長線或短線﹐都可令豪宅物業增值。
另方面﹐加拿大中､高收入的家庭在疫情中累積現金﹐偏偏利息低﹐令這批人蠢蠢欲動﹐準備在今年春､夏兩季大灑金錢﹐除一般消費外﹐亦會作金融或房地產投資。
但因去年股票市場動盪﹐加上按揭借貸利率低﹐令加人更傾向將資金投資在物業上。過去數年﹐富裕的買家都會購買多幾個物業作度假或投資用﹐又或利投資所得再為自己或其子女置業。疫情更加強這個趨勢。
