柏文市場漸復蘇 月中銷量按年增72％ 價偏軟利率低 投資者興趣濃

[2020.12.29] 發表

【明報專訊】通常來說。聖誕新年期間是房地產市場的平淡期。但有專家表示，今年大部分時間受疫情影響的多倫多柏文市場，可能已經開始出現復蘇狀況。

Realosophy的數據顯示，聖誕假期前的柏文銷售有同比增長。12月的第一周增長23％，第二周增長31％。12月14日這一周甚至達到72％，這意味着該周共售出727套柏文單位，而去年同期為418個單位。

地產從業員John Pasalis表示，這些數字意義重大，因為多倫多平均每周出售大約600個柏文單位，而在12月通常較少，只有400至500個單位。

從住房類型來看，隨着買家尋求更多的工作和學習空間，今年的單戶住宅市場，出現銷量和價格的快速增長。而與此相反，今年大部分時間內，柏文住宅市場因租金下跌和房源氾濫而不斷下滑，尤其是多市中心區內面積較小的柏文。

Pasalis表示，而現在愈來愈多的迹象表明，柏文市場正在開始回暖，投資者的興趣明顯上升，先前的價格下跌反而成了吸引投資者入場的重要因素。

「隨着公寓價格略微走軟，核心價格下降了約10％，可供選擇的房子愈來愈多，面臨的搶柯化(Offer)卻愈來愈少，同時貸款利率也只有1.5％。這使投資者興奮。」

市場研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)預計，明年多倫多地區的柏文價格每平方英呎將增長4％。今年的總增長達到9%，這主要是因為1月至3月疫情來襲之前，柏文價格飈升了15%至18.6%，之後才開始下跌，這一下跌也集中在多倫多市。

多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)的數據顯示，11月份905社區的柏文價格上漲了4.8％，在多倫多卻下降了3％。

希爾德布蘭德認為，單戶住宅的價格飛漲，也將促使更多的買家回到柏文市場。

截至11月，柏文與獨立屋之間的平均價格差為59.6萬元；柏文與半獨立式屋或鎮屋之間的差距約為21.7萬元。這兩個數字都是2016年末至2017年初市場見頂以來的第二高水平。

Re/Max的安省和加拿大大西洋地區執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為，柏文價格將在1月份觸底反彈。屆時，新冠病毒疫苗的推出將吸引移民和學生回到租賃市場，使這些單位對買家更具吸引力。

更多要聞一