新柏文管理費飈升最多七成
倡令發展商設信託基金支付
[2020.12.17] 發表
【明報專訊】多市中心一名新建共管柏文單位的業主，因管理費在兩年內飈升30%而深感受挫。安省審計長萊西克(Bonnie Lysyk)在本月向省議會提交的年度報告中指出，共管柏文的業主經常面臨管理費出人意料大幅飈升的情況，但現有的系統沒有為他們提供足夠的保護。
萊西克建議省府仿效加國其他省份的最佳做法，並針對共管柏文發展商採取新的披露規則。
發展商在法律上必須向新建共管柏文單位的買家提供有關共管柏文大廈在註冊後第一年的管理費估算預算案。
但萊西克指出，一些發展商忽略、低估或將管理費的開支推延至隨後的幾年，在他們的預算案中低估了管理費。
當上述情況發生時，共管柏文業主立案法團不得不就被排除的開支重新制訂預算案，這導致了新建共管柏文大廈的管理費在第一年至其後幾年內出現顯著的漲幅。
萊西克指出，一項針對64個共管柏文業主立案法團的調查結果顯示，有47個法團在共管柏文註冊後的兩年內調升管理費，比例高達73%。有29個法團在共管柏文註冊後的第一年調升管理費，其中有15個法團的管理費漲幅介於10%至29%之間，另有11個法團的管理費漲幅超過30%。
調查還發現，多達40%的共管柏文業主立案法團指出，在對柏文大廈的儲備金進行評估後調升了管理費，另有超過25%的法團指出，管理費的上漲歸咎於被押後的開支或者無法在第一年支付開支。
加國其他省份已引入規則來保護新建共管柏文單位的業主免受管理費意外上漲的影響，例如要求發展商在信託基金內存入一筆款項，以便在開支被低估的情況下，共管柏文業主立案法團可從信託基金內取款；根據管理費上漲的嚴重程度向發展商處以罰款等。
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