多倫多第三季屋價按年升11%
業者指樓市現冷卻迹象
[2020.10.15] 發表
【明報專訊】地產公司Royal LePage昨(14日)發表的報告顯示﹐今春經濟停擺﹐令準買家押後置業計劃﹐引致9月份住宅樓房需求上升﹐帶動多倫多市樓房價格在今年第三季度飈升﹐但目前樓房市場開始有冷卻迹象。
該報告指出﹐今年第三季度﹐大多倫多地區平均屋價較去年同期上升11%﹐達92.24萬元。但Royal LePage主席兼行政總裁Phil Soper預測﹐第四季度以至明年將不會再出現雙位數字的升幅。
該地產公司預測﹐大多地區的樓房價格在第四季度會上升8.5%﹐但到明年第一季度﹐增幅則會更低。
多倫多地區地產局(Toronto Region Real Estate Board)上周宣布﹐9月份﹐大多區樓房成交量創下11,083宗的新紀錄﹐較去年同期上升了43%。平均樓房價格亦上升了14%﹐至96.07萬元。
但Soper指出﹐9月樓房買賣創紀錄﹐是因為買家原定於今春置業﹐卻因經濟停擺而被推遲至經濟重啟﹔再加上2018年1月﹐聯邦政府引入按揭房貸壓力測試﹐令需求一度被壓抑﹐如今被壓抑被釋放所帶來的效應猶在。
當以上兩個因素所帶來的影響逐漸消退﹐明年首個季度的樓房市場將重回正軌。
2008/09年經濟衰退﹐市民減少大型消費﹐如停止買車､買屋､買洗衣機﹔然而﹐這情況並未出現在新冠肺炎的疫情中﹐人們仍願花費在買狗､買單車及置業。
當多倫多市地產市場增長放緩之際﹐較小城鎮的樓房買賣仍然熾熱﹐此乃受惠於更多人因可在家工作﹐令他們願意遷往小鎮居住。
在一些度假區﹐這類買家主要分兩類﹕一是早前將買度假屋的計劃押後﹐如今在低利率的誘惑下﹐實踐計劃﹔第二是退休的嬰兒潮一代遷入這些地區定居。
以Muskoka為例﹐2017年的樓房買賣最好﹐今年8月﹐該處的樓房交投量亦可媲美當年的情況。
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