央行指復蘇路充滿風險 關注低利率下地產市場

加拿大央行行長麥克勒姆9月10日在渥太華的記者會上講話。(加新社)

【明報專訊】加拿大中央銀行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)周四在一場演說中表示，應對源自新冠肺炎疫潮的金融危機，較之前任何時候都為重要，且在利率處於歷史性低點之時，中央銀行正在密切關注房地產市場。

麥克勒姆表示：「我們也會觀察房市被炒作，從而令房價繼續升高的跡象。我們會觀察購屋者貸款金額是否與他們的收入不成比例。」

「如果過多的加拿大家庭過於槓桿化而陷入險境，決策者有數種宏觀審慎工具可以使用。我們的按揭利率壓力測試顯示了這些工具的有效性。」

加拿大公司和家庭在新冠疫情期間都獲得了財務支援，包括延付按揭貸款，央行基準利率下調，及聯邦政府提供的各種援助計劃。但這些使信用繼續流通及降低經濟風險的措施在未來數月也會導致風險。

在對環球風險研究所(Global Risk Institute)的演說中，麥克勒姆警告，在疫潮期間，信用雖提供了財務的橋樑，但家庭和企業債務的壓力也會同時增加。

麥克勒姆表示，央行將會密切注意多少公司和家庭無法按時償付債務和按揭貸款，及房市發展的速度。他表示，如果房市變得過熱，政府有可能收緊按揭壓力測試。

加拿大帝國商業銀行高級經濟師孟德斯(Royce Mendes)表示，麥克勒姆的言下之意是，央行基準利率今後數年還會維持在低水平。央行會尋求其他的方法來控制房市過熱的風險。

麥克勒姆的談話正值第二波疫潮來臨之際，再度封城的威脅升高。加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation of Independent Business)周四表示，該聯盟超過一半的小商業會員，不認為能夠撐過再一次的封城關店。

麥克勒姆表示：「沒有人願意再回到封城階段，但第二波疫潮將考驗我們保持社交距離並防止病毒再次擴散的決心。」