疫境下遷居及外地學生減 多市柏文租金按年跌5.7%
年底2萬新單位推出料租金跌至明年
[2020.06.19] 發表
【明報專訊】多倫多的住宅租賃市場﹐租金長期處於上漲趨勢﹐然而自從新冠疫情爆發後﹐由於租房需求減少和出租屋供應量增加﹐房屋租金出現下降趨勢。
房地產研究公司Urbanation最新一份市場調查發現﹐6月上半月新簽房屋租賃合同數量比去年同期減少27%﹐按月減少41%﹐而出租房源供應方面(即新掛牌上市)的出租房數量比5月大增74%。
由於需求減少﹐供應量增加﹐房屋租金出現下降。調查統計﹐多倫多市中心柏文單元6月的平均月租為2,312元﹐比5月下降1.3%﹐按年下降5.7%。
租房網站Padmapper的6月市場報告也顯示﹐多倫多市中心一房單位平均月租2,180元﹐而去年同期為2,230元。
Urbanation公司市場研究部主任Pauline Lierman說﹕「多倫多租賃市場的這一變化是史無前例的﹐我們預計隨着今年底大約有2萬個新的出租單位推出﹐租金下降趨勢可能要持續到2021年。因此﹐現在是租客尋找租房的好時機。」
Lierman還說﹕「許多因素導致多倫多的租房市場冷卻﹐其中一個重要因素是疫情導致遷居多倫多的移民和大､中專學生人數減少﹐特別是後者﹐由於大專院校改為網絡授課﹐大多數異地學生選擇回到家鄉﹐不再租賃住房。」
Urbanation調查還發現﹐今年5月新掛牌上市出租的房源數量比往年同期增長62%﹐這或與以往經營民宿短租業務(Airbnb)的房東紛紛轉入長租市場有關。
Airbnb加拿大區政策總監Alex Dagg卻表示﹐在短租平台上的出租房數量保持平穩﹐且較去年同期略有增加。
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