測量師料最少5發展商入標 華懋新地稱研究
【明報專訊】港府是次招標的觀塘安達臣道住宅地皮,亮點是屬港人首次置業先導項目,雖然有測量師稱區內公營房屋過多,因而下調地皮估值逾一成,但在區內擁有私宅發展項目的華懋及龍頭發展商新鴻基地產,均表示會研究入標。
區內公營屋多 地皮估值調低一成
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,集團已收到安達臣道地皮的投標文件,會先詳細了解各項發展條款,尤其是有關港人首次置業的要求,集團會研究入標。
事實上,華懋持有安達臣道區內唯一的純私人住宅項目,去年獲當局批建3幢20層高及1幢9層高住宅,涉25.9萬方呎樓面,提供逾300伙,預計最快今年底推出。華懋於2018年初以31億元奪得有關地皮,每方呎樓面地價約1.2萬元。
另新地副董事總經理雷霆回應本報查詢稱,集團會研究入標競投。
料落成後呎價1.5萬起跳
萊坊執行董事林浩文表示,地皮發展有許多限制,所以調低樓面地價約15%,預計地皮每方呎樓面地價由6000至7000元,下調至每方呎5000至6000元,以最高可建總樓面108.91萬方呎計,地皮估值約55億至65億元,預計項目總投資(包括建築成本等)約90億至100億元,落成後每呎售價由1.5萬元起。
林續稱,該區公營房屋比例過高,料會影響私樓將來售價。他預計,雖然新型冠狀病毒疫情持續,但各大發展商仍有興趣,惟出價會保守,估計約有5至7個發展商入標,部分以合組財團形式入標以分攤風險,若政府不能隨行就市,地皮有流標風險。