租置邨逆市加管理費 寶林升兩成 恐成加快推貨尾阻力

[2020.03.08] 發表
部分租置屋邨、居屋和綠置居屋苑4月起上調管理費,其中將軍澳寶林邨(圖)加幅達20%。(林靄怡攝)
江先生(圖)一家三口居於寶林邨寶勤樓,他習慣以自動轉帳繳付管理費,所以不太清楚現時費用和加幅。他說寶林邨樓齡逾30年,相信維修費是一筆大數目,勉強接受加幅,但他形容「外牆整來整去都好污糟,好似無改善」,令兒子不敢帶女友回家。(林靄怡攝)
75歲的曾先生(圖)在1990年代入住寶林邨寶勤樓,今年4月起要多付約70元管理費,他說反對加費。他認為管理服務不善,上月家中廁所牆壁滲漏,他多次致電管理處,對方卻無即時處理投訴,「呢種管理質素,點值得加管理費?」(林靄怡攝)

【明報專訊】政府正部署加快推售約4.1萬個租者置其屋計劃公屋貨尾單位,但管理費上升或成促銷阻力。部分租置屋邨4月起逆市增加管理費,其中將軍澳寶林邨加20%;黃大仙下(一)邨及大埔富善邨亦分別加12.2%及10%,惟因疫情影響暫緩至第三季實施。有受影響業主批評加幅過高,而物業管理界稱管理費大幅上調,是維修保養支出和保險費上升引致(見另稿)。公屋聯會提醒有意購買租置貨尾單位者,應留意屋邨狀况及相關支出。

明報記者 黃俊鋒 余卓祈

受疫情影響,本港經濟環境進一步轉差,早前美孚新邨第六期業主立案法團宣布豁免3月及4月管理費,共渡時艱。不過,部分租置屋邨下年度起逆市加管理費,其中寶林邨法團通過4月1日起加20%管理費,每戶管理費由目前328至680元,增至394至816元,每月多付66至136元。

寶林多維修 法團每月47萬赤字

根據法團通告,寶林邨計劃展開多項維修,包括更換及維修各座地下泵房食水及鹹水泵、處理外牆滲水、維修天台石屎剝落等;又稱現時法團每月有逾47萬元赤字,需增20%管理費才能收支平衡。

黃大仙下(一)邨早前亦通過4月起管理費加12.2%,指邨內部分服務合約本月底屆滿,經招標後,新合約收費料增加,加上保險費攀升、最低工資及通脹等因素,構成財政壓力,為維持收支平衡及合理財政儲備,需上調管理費。該邨管業處上周四(5日)發出最新通告,稱因應疫情急轉直下,多個行業受衝擊,決定加費暫緩至8月1日起生效。大埔富善邨亦原定4月上調管理費10%,亦因應疫情暫緩至7月1日生效。

黃大仙大埔兩邨因疫情暫緩加

西貢區議員、新民主同盟馮君安批評,寶林邨法團管委會並無詳細解釋每項支出細節,令業主難判斷兩成加幅是否合理。他說疫情下居民生活壓力不輕,現聯絡到約30名反對加費的業主,考慮召開特別業主大會,議決取消加費。

寶林邨管理處經理劉小姐稱,法團管委會提交的財政預算上,每項維修開支都是必要和合理,包括為機房加裝降溫設備、替換可能生鏽的滅火筒等,「如果暫緩工程,將影響住客福祉和安全」。她稱,法團至少10年沒加管理費,近年收支不平衡,又稱14日諮詢期符合《建築物管理條例》要求,強調程序合法。

黃大仙下(一)邨住戶張先生稱,今次管理費加幅離譜,自己是見到通知才知悉加費,又認為暫緩加價意義不大,稱疫情肆虐下反而應減低管理費,以減輕住戶壓力。

大埔區議員任啟邦稱,富善邨自2005年以租置方式出售單位,逾10年沒加管理費,至近年因應最低工資等才加,但他關注今次加10%,會與法團商討能否壓縮成本,調低加幅。他又說,富善邨2008年曾發生升降機斷纜急墜事故,當時法團已動用款項分批更換全邨升降機,每月保養費增加,加上約3至4年前亦因喉管老化而更換地下食水、鹹水等管道,提醒未來有意購買租置單位者需留意這些潛在開支。

公屋聯會籲買前了解屋邨狀况

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉稱,不少租置屋邨樓齡逾30年,未來有意購買者應了解屋邨狀况,包括管理費及維修事宜。他認為早年房委會為租置計劃每單位注資1.4萬元作維修儲備基金,事隔多年,已未能應付目前維修費,建議房委會按通脹調整注資金額。

房委會回應稱,租置屋邨調整管理費事宜一般由法團管委會決定,根據租置屋邨公契及《建築物管理條例》規定,出席管委會會議的每名委員就增加管理費議決事項均持一票,以過半數委員通過為投票結果;為保障整體業主利益,房委會代表會審慎釐定投票策略。

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