基本維修費轉嫁租客 業主加租逾5%超指引

基本維修費轉嫁租客業主加租逾5%超指引

[2020.02.13] 發表

【明報專訊】多倫多租客指房東漲租金以支付基本維修費用。多倫多女子麥卡菲(Carol-Anne McCarthy)在出租公寓居住超過15年。她每年都預料租金會根據政府的指引而提升。但今年，她卻得知將有超過5%的加幅，這使她感到很吃驚。她稱：「對我來說將是一個很大的挑戰，計算下來，每年將增加500元。我不想搬家找房，我希望不用這麼做。」

安省政府2020年的租金增加指引為2.2%。然而，位於灣景路夾艾靈頓路公寓樓的租客表示，房東發出一份通知稱，由於基本維修費用會另外增加3%的租金，總共增長5.2%。居住在該樓已有13年的卡納萬(Pat Canavan)認為，房東租金應該按照政府2.2%的標準提升。他說：「未來的日子會很艱難。我有兩個孩子，而他們的需求也變得愈來愈貴。」

據租客，基本維修費用的租金尚未得到安省業主和租戶仲裁委員會(Landlord and Tenant Board﹐LTB)的批准。麥卡菲與卡納萬兩人稱，該公寓樓車庫經常水浸和漏水，而房東確實有花錢維修車庫，但他們說其中一些問題仍存在。他們雙方認同表示，不應該把維修費用轉嫁到租客身上。該公寓樓業主Amelin Property Management發言人表示，該公司已經申請「批准為近期進行的維修工作，而將租金提高至政府規定以外」。

大都會租客協會聯盟( The Federation of Metro Tenants’ Association)表示，更多房東在試圖以基本維修費用的名義增加房租。但該聯盟行政總監登特(Geordie Dent)說，這些費用應該已經被涵蓋在租金內。登特續稱，雖然房東不允許為一般性維護工作的支出(例如油漆或燈光)要求漲租，但像是更換電梯、陽台或車庫翻新的大型項目他們可以這麼做。

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