購買樓花新合約明年生效 強制發展商出示建屋許可
明確寫明交屋日期 取消樓盤須符規定
【明報專訊】明年1月1日起﹐購買預建樓盤適用新的購房合同。新合同增加保護房產買家條款﹐強制發展商必須出示土地居住用開發許可﹐明確房產交收日及對發展商中途取消樓盤附加一定條件。
安省政府委託授權的房地產開發企業監管及新樓盤擔保機構Tarion公司昨天(23日)宣布﹐新修訂的預建樓盤購房合同將於2020年1月1日起生效。
新購房合同是Tarion簡化和提高發展商強制執行新樓盤銷售規定的一部分﹐旨在保護購房者的利益﹐規範發展商的行為﹐使購房者在簽署購房合同時充分了解樓盤的開發進度和可能存在的風險。
Tarion公司主席及首席執行官Howard Bogach說：「對於大多數安省民眾來說﹐購買新房是一生當中最重要的決定。我們修改預售樓盤購房合同﹐增添保護購房者的條款﹐就是為了讓購房者買得透明、安心﹐把風險減少到最低。」
新修訂的購房合同主要增加以下條款﹕
•向購房者明確說明預建樓盤將來可能面臨無法開發完成的風險﹔
•發展商中途取消項目(樓盤)必須滿足一定的終止條件﹔
•必須提供樓盤開發進度的準確信息﹐包括政府批准樓盤開發的正式文件以及建築施工時間表等﹔
•必須提供有關建設開發土地的用途及限制信息﹐避免發展商擅自改變土地用途﹔
•根據1998年生效的「樓盤條令」(Codonminum Act)﹐購房合同簽署後10天內﹐購房者有權取消合同﹔
•明確注明房產交收的具體日期。
Tarion公司戰略規劃部主任Melanie Kearns 表示：「新增條款要求發展商把樓盤開發情況明確寫進購房合同中﹐比如﹐必須包含獲得當地政府建設許可的『批准書』﹐當然不必附上批准書全文﹐但必須包括批准日期等關鍵內容。還有﹐開發土地的註冊業權(Title)必須顯示為發展商本人﹐表明發展商擁有這塊土地的開發使用權。」
Melanie Kearns還表示：「在開發建設樓盤前﹐發展商必須事先獲得當地市府批准的土地居住用開發權。現實中一些發展商在申請土地居住開發權還沒有被批下來前﹐就開始銷售樓盤﹐這種情況我們要求發展商在購房合同中必須註明。」
大鵬地產經紀董超宏表示：「新的條款中﹐有的是對老條款的細化﹐有的是新增內容。比如房產交收日﹐過去合同中寫得比較模糊﹐現在要求發展商明確寫明具體日子。要求發展商必須附上開發進度以及土地開發的用途許可﹐這是新增內容﹐過去這方面的規定沒有落成文字﹐只憑簽合同時發展商口頭承諾。還有﹐對發展商取消項目(樓盤)要求具備一定的條件是新的﹐但是否對發展商有約束力還要看具體是什麼條件。」
董超宏繼續表示：「總的感覺是﹐新增條款能夠讓購房者簽署合同時對發展商及其樓盤有一個更加清楚全面的認識﹐對未來可能出現的發展商取消項目或者延遲交收等有一個心理準備。但是僅此而已﹐發展商要拖延項目或者取消樓盤﹐購房者還是無能為力。當前購房者只能憑感覺或者選擇大的知名發展商﹐盡量規避購房風險。我認為﹐要切實保護購房者利益﹐應讓政府介入﹐就是在發展商向購房者銷售樓盤前﹐政府全面審核它的開發資格和能力﹐確保樓盤在交收前不會出現問題。」
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