3招推4萬未售租置 研三折賣 租戶流失即撥綠置居 供誘因現戶遷走

樓齡現屆57年的彩虹�h，因屋�h外牆顏色成為不少市民及遊客的「打卡」勝地，學生亦經常到彩虹�h內的籃球場打球。不過�h內不少單位已愈趨殘舊，有房委會委員建議可藉目前發展鑽石山前大磡村項目下，提供遷置資源給予現有彩虹�h住戶搬走，從而啟動重建彩虹�h。（林靄怡攝）

【明報專訊】政府將於本周三公布《施政報告》，預料推出多項涉及公營房屋的新措施。消息人士透露，房委會正循3個方向，研究加快推售現有39個租置屋�h內仍未售出的約4萬個單位，包括重推「早鳥優惠」，以大約市價兩至三折的低廉價格，吸引現有租戶購買；若租戶遷出或自然流失，房委會將「鎖起」單位，不再將有關單位編配出租，並撥入作每年的「綠置居」計劃中出售，預料每年可回收到1000至2000個單位。房委會並研究是否加強注資租置屋�h內的維修基金，但暫時未擬擴大租置計劃至其他公共屋�h。

明報記者 鍾妍 黃俊鋒 艾博瑜

房委會於1998年推出租置計劃，讓公屋租戶可購入現居單位，至2005年擱置計劃，目前租置計劃涉及39個屋�h，樓齡介乎28至37年，合共約18.4萬個單位，至今仍有約4萬個單位尚未售出。按現時政策，該39個租置屋�h的租戶，可選擇購買現居的公屋單位，但由於租置屋�h涉及業主及租戶並存的情�G，衍生不少屋�h管理、維修保養等問題，過往政府多次表明無意重推租置計劃。不過，運房局長陳帆今年7月表示，當局會研究如何加快出售餘下租置單位。

消息人士透露，房委會正循3個方向，先集中處理餘下約4萬個未出售的租置單位，包括研究重推當初出售租置屋�h時的「早鳥優惠」，以大約市價兩至三折的低廉價格，吸引現有租戶購買。

研加強注資維修基金

房委會並會考慮提供誘因給予現時租戶搬到其他公屋單位。若現有租戶遷出或自然流失，有關的租置單位將不再編配出租，並會撥入作每年的「綠置居」計劃中，向合資格綠表者包括其他公屋租戶或公屋輪候冊申請者出售，預料每年可回收1000至2000個單位。

至於租置住戶關心的維修管理問題，房委會亦會研究是否加強注資租置屋�h內的維修基金，助租置住戶承擔部分保養和管理開支。不過，消息稱，房委會暫時未有計劃推出新的租置屋�h。

房屋署2016年回覆立法會的資料顯示，當年未出售單位比例佔最高的租置屋�h為屯門山景�h，多達67%；朗屏�h、翠屏北�h、長發�h亦有逾四成單位未售。至於出售率最高的屋�h為顯徑�h、恆安�h、太平�h等。

柯創盛：舊租置難賣 應推新�h

房委會委員柯創盛認為，租戶住逾20年都無購入單位，要有社會能接受的方案吸引他們買是天方夜譚，反而應研究重推租置計劃，分階段讓公屋屋�h復推租置。柯承認租置屋�h有可能出現維修管理問題，但認為政府不應因而把計劃視為「洪水猛獸」，建議房委會於管理問題上多承擔責任。

(施政報告前瞻)

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