樓市投資者不望屋價大漲
買柏文為防老 兼助子女上車

大多倫多地區柏文樓花市場投資買家份額約一半。

多倫多地區屋價升多回少，長線投資者多能有可觀斬獲，不過，綜合一些地產從業員的印象，其實投資買家多數都不大指望價格大漲，入市主要目的之一是協助子女上車。

加拿大帝國商業銀行綜合一些地產經紀的意見，指出投資買家以本地的移民佔了明顯的份額﹐海外買家則屬少數。這些大多倫多地區的地產從業員的客人多屬投資者﹐過去至少7年來﹐所佔的份額80%或以上。

根據這批地產從業員所得到的印象﹐投資買家看好共管柏文租金及屋價﹐有信心將會持續齊升﹐但一般都未至於指望屋價升值異常強勁。

海外買家尤其不重視屋價大漲。大部分的從業員表示﹐這些國際買家佔客人的份額不逾一成，看中多倫多，著眼點是這個市場安全。

投資者通常被視為推高屋價及樓市潛在風險的因素。不過，根據這些業內人士，投資者購買共管柏文，通常離不開兩個原因，其一是作為退休的部分儲蓄安排，又或是協助子女上車。

這些地產從業員很多的客戶都不是首置買家，其中一些人手上已有多個單位收租。一般來說，這些投資者年齡介於40至60歲，擁有可以動用的財富。

以常見的投資策略來說﹐投資者不傾向於短炒。大部分都是沾手樓花﹐支付兩成首期﹐坐享收樓前的屋價升值﹐然後將單位租出﹐利用租金來應付持有成本及攤還本金。

由於租金未必能夠足以彌補開支﹐一些投資者支付較大筆的首期﹐免卻日後每月補貼﹐另一些則利用虧損來取得稅務的抵免好處。

投資買家其實在樓花市場中扮演重要的角色。根據該銀行，2017年新柏文交吉資料顯示，新落成的單位之中，不少於48%由投資者持有。由此可見﹐如果沒有這類非自住買家入市﹐很多樓盤開發計劃在融資方面會遇到困難﹐甚至乎可能要取消。

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